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地產新聞
供貴過租時代或重臨
(文匯報) 2015年11月13日
本港樓市跌勢自10月開始,至今持續一個多月,有成交租金更跌至5年前水平,甚至有地產代表預言,「供貴過租」時代或在明年重臨。不是靠嚇,事實上成交價一向較硬淨的港島租盤亦逃不過劈租的命運,太古城「則王」最近就以低於市價2成租出,減幅驚人﹗

美聯物業住宅部行政總裁布少明早前表示,踏入末季傳統租賃淡季,加上面向明年新盤入伙高峰期,預期租金將按季跌約8%,比樓價約半成跌幅為多,預期在息口趨升下,明年「供貴過租」時代或重臨。

太古城「則王」低市價2成

在此情況下,藍籌屋苑太古城錄得近年呎租新低,一個實用582方呎「則王」以每方呎約31元租出,較此前逾50宗租賃的平均呎租40.8元低24%。代理指出,踏入傳統租賃淡季,加上市場上的租盤增至逾200個,較年初約140個急增4成,競爭激烈,業主都開始心急,想盡快租出單位。

中原張光耀表示,涉及單位位於衛星閣中層C室,實用面積582方呎,以1.8萬元租出,折合呎租約30.9元。事實上,該類「則王」月租最高可達3萬元,屋苑較新的租賃個案包括恒天閣高層一個實用面積約584方呎單位,以約2.4萬元租出,呎租亦達41.1元。

除此之外,北角半山豪宅亦錄得減租個案。北角半山租務市場活躍,整個10月錄得10宗成交,原有意置業的人士轉買為租,同時業主眼見二手市場放緩,因而將單位由賣轉租,令租盤湧現,業主叫價受壓。當中豪廷峰一間2座頂層連天台,實用面積786方呎,業主於6月以月租4.8萬元放租,終以4.5萬元租出,比原叫價減6%。

鯉景灣1個月減租13%

另外,西灣河鯉景灣頂層兩房單位放盤約一個月累減2,500元或13%,終以月租1.6萬元租出,較市價低約5%,實用呎租約33元。另裵魚涌康蕙花園1座高層戶以月租約2.1萬元租出,屬同類單位近半年低位。