供貴過租時代或重臨

本港樓市跌勢自10月開始，至今持續一個多月，有成交租金更跌至5年前水平，甚至有地產代表預言，「供貴過租」時代或在明年重臨。不是靠嚇，事實上成交價一向較硬淨的港島租盤亦逃不過劈租的命運，太古城「則王」最近就以低於市價2成租出，減幅驚人﹗

美聯物業住宅部行政總裁布少明早前表示，踏入末季傳統租賃淡季，加上面向明年新盤入伙高峰期，預期租金將按季跌約8%，比樓價約半成跌幅為多，預期在息口趨升下，明年「供貴過租」時代或重臨。

太古城「則王」低市價2成

在此情況下，藍籌屋苑太古城錄得近年呎租新低，一個實用582方呎「則王」以每方呎約31元租出，較此前逾50宗租賃的平均呎租40.8元低24%。代理指出，踏入傳統租賃淡季，加上市場上的租盤增至逾200個，較年初約140個急增4成，競爭激烈，業主都開始心急，想盡快租出單位。

中原張光耀表示，涉及單位位於衛星閣中層C室，實用面積582方呎，以1.8萬元租出，折合呎租約30.9元。事實上，該類「則王」月租最高可達3萬元，屋苑較新的租賃個案包括恒天閣高層一個實用面積約584方呎單位，以約2.4萬元租出，呎租亦達41.1元。

除此之外，北角半山豪宅亦錄得減租個案。北角半山租務市場活躍，整個10月錄得10宗成交，原有意置業的人士轉買為租，同時業主眼見二手市場放緩，因而將單位由賣轉租，令租盤湧現，業主叫價受壓。當中豪廷峰一間2座頂層連天台，實用面積786方呎，業主於6月以月租4.8萬元放租，終以4.5萬元租出，比原叫價減6%。

鯉景灣1個月減租13%

另外，西灣河鯉景灣頂層兩房單位放盤約一個月累減2,500元或13%，終以月租1.6萬元租出，較市價低約5%，實用呎租約33元。另裵魚涌康蕙花園1座高層戶以月租約2.1萬元租出，屬同類單位近半年低位。