全年一手樓按新高在望

近期二手交投持續淡靜，業主議價空間收窄，樓市焦點轉投在新盤上，料第四季將有八千至九千伙供應，為二○一五年最多的一季，當中大部分集中於新界區。事實上，本港用家亦趁超低利率環境改變前，趕搭尾班車入市。

九月買賣急升逾倍

根據土地註冊處數據，九月整體樓宇買賣終止兩連跌，按月增加5%至5,456宗（數字反映八月中旬至九月上旬狀況），其中一手住宅買賣登記按月急升近1.2倍，並重上千宗水平，錄得1,579宗，主要是受期內中細價新盤銷售帶動，而二手住宅買賣登記則跌破三千宗水平，錄得2,835宗，按月再跌15%，反映二手交投未見好轉。

入伙高峰掀上會潮

至於經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示，八月份涉及一手按揭錄得1,229億宗（數字反映七月狀況），按月跌逾兩成，重返去年十二月水平。

金額方面，該月一手按揭貸款額為59.05億元，按月下跌9%，而二手市場更跌14.3%至136.3億元，反映第二季股市帶來的財富效應逐漸消失，惟參考土地註冊處的九月份數據，相信一手市場轉趨熾熱，並支撐第四季樓市表現。

另一方面，今年首八個月一手按揭貸款額為566億元，已佔二○一四年全年723億元的78.3%。

有見第四季是不少新盤的入伙期，筆者預料新上會潮將會進一步帶動一手按揭，不排除全年貸款額可以繼續企於700億元之上，或打破去年的歷史新高。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓