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地產新聞
私樓排隊出籠四年達8.6萬伙
(東方) 2015年10月31日
私人住宅單位供應量再創新高。運輸及房屋局昨公布,截至今年第三季的未來三至四年一手私樓供應量多達八萬六千伙,是連續三個季度上升,當中超過三分二為中小型單位。有學者認為供應創新高符合市場大方向,因應經濟轉差及未來息口趨升等因素,本港樓價有下調壓力。

主力供應中小型單位

運房局公布最新數字,截至今年第三季,未來三至四年一手私樓潛在供應高達八萬六千伙,按季增三千伙,創○四年九月有紀錄以來新高。供應包括建築中未售樓花五萬五千伙、未售現樓五千伙及已批出可隨時動工「熟地」涉及的二萬六千萬伙。運房局透露,未來供應中,六成九為實用面積少於七百五十三平方呎的中小型單位,按季增加約二千伙。

該局發言人解釋,潛在供應量增加主因是多幅中、大型住宅用地轉為「熟地」,料未來數月亦會再有十五幅住宅用地轉為「熟地」,可額外提供約一萬伙。資料顯示,發展商積極推售新樓,季內透過預售賣出多達一萬伙樓花,但整體待售私樓仍有六萬伙,創五個季度以來最多。

「樓價料有下調壓力」

理大建築及房地產學系教授許智文稱,未來每年約有二萬個新單位供應,情況理想,但須留意部分熟地尚未動工,短期未必能落成,而在租金下跌及經濟轉差等因素下,樓價料有下調壓力。長實地產(01113)執行董事趙國雄指市民看好前景,相信供應稍增不會對樓價添壓。

不過,一手中短期樓供應呈青黃不接,第三季私樓落成量只有二千八百伙,按季少一千四百伙;施工量涉三千五百伙,亦按季少二千四百伙。運房局發言人指,政府持續出售土地供發展私樓,多個樓盤將於第四季落成,料兩項數字將回升。