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地產新聞
三球重現 「上車盤」新定義
(太陽) 2015年10月26日
400萬元或以下的首置物業可承做最多九成樓按,故向來定義為「上車盤」,但近月業主叫價回軟,300多萬元放盤再度出現,如粉嶺二手屋苑、牛頭角大型屋苑,都有300餘萬元放盤,難怪學者指出,業主叫價重新定義,400萬元不再是上車盤。

粉嶺屋苑連錄低價成交。六福行陳桂新稱,全區400萬元以下放盤,原已在今年七、八月期間消失,當時個別屋苑叫價更由410萬元起跳,但九月後市況逆轉,低價放盤重現,目前區內大型屋苑合共有約10個叫價低於400萬元放盤,如粉嶺中心K座中層5室,兩房戶叫價由370萬元起。

淘大連租約叫398萬

新界屋苑近日錄多宗400萬元以下成交個案,美聯葉容生表示,粉嶺綠悠軒6座高層E室,實用面積約445方呎,由405萬元,減至約390萬元易手,實用呎價約8,764元。祥益地產黃振文稱,屯門翠林花園C座低層3室,實用面積429方呎,原業主增加議幅,累積減價達44萬元,終以341萬元售出,實用呎價約7,949元。

市區方面,美聯謝德生稱,牛頭角淘大花園有1個400萬元以下連租約放盤,單位為O座低層8室,連租約叫價398萬元,租約明年初屆滿;同區得寶花園單位面積較細,現有約10個低於400萬元以下放盤,叫價由約370萬元起。