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地產新聞
樓市出更:青衣地首應市估近29億
(太陽) 2015年10月26日
政府上季賣地計劃最後一幅地皮將會喺今個禮拜五截標,呢幅青衣細山路住宅地,係政府歷年賣地以來首幅推出嘅青衣私人住宅地皮。測量師老友就覺得地皮最大風險係毗鄰廣達6.1公頃嘅斜坡,會增加發展商嘅不確定成本,市場估值最高約莫28.45億元。

劉Sir知道,呢幅青衣細山路住宅地,位於青衣美景花園旁邊,佔地大約6.67萬方呎,以最大商業樓面20.02萬方呎計算,連同住宅部分,成個項目總樓面就約莫47.42萬方呎。

周五截標 主打中小戶

呢幅禮拜五截標嘅地皮,由於項目涉及龐大斜坡,所以最快要大約二○二三年十二月底前才能落成,建築期長達八年,預計提供約740個住宅單位。

老友理想城市張聖典就咁睇,佢話發展商要負責項目附近斜坡嘅維修同埋保養工作,並要為後方大約6.1公頃嘅山坡進行岩土勘察等工作,咁樣會增加咗項目嘅不確定成本,所以佢估計每方呎樓面地價約莫4,000元,計番估值大約18.97億元左右,係市場下限價。

中原測量師行張競達就睇得比較好,佢相信呢幅地皮會主打發展中小型單位,商舖部分就估計以民生行業為主,而地皮規模適中,預計入標反應會唔錯,估計每方呎樓面地價大約6,000元,折合估值約28.45億元,係市場嘅最高估值。

劉Sir知道,呢幅細山路地皮係政府歷來首幅推出嘅青衣私宅土地供應,而近年批出嘅兩幅同區地皮都係物流用地,對上一幅係一三年五月以逾16.9億元批出嘅青鴻路與青衣路交界物流地,計番每方呎樓面地價大約1,850元。

二手市呆 美景未開齋

至於青衣市況方面,最近二手表現呆滯,就好似位於即將截標地皮毗鄰嘅美景花園,今個月截至二十二日,交投都仲未破冰。

美聯樊志聰同劉Sir講,美景花園位置上比較唔方便,前往港鐵青衣站需要約十分鐘車程,向來交投都比較稀疏,屋苑今個月都仲未錄得成交,依家有約20幾個買賣放盤,入場費大約370萬元。

劉Sir