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地產新聞
代理:史上最長「冰河期」
(文匯報) 2015年10月26日
如果說新盤銷情好景不再,那麼二手市場的情況只有更嚴峻,交投幾乎陷入「停頓」。中原統計十大屋苑於剛過去的周末(10月24、25日)只得8宗成交,已連續13個周末錄得個位數交投量,為史上最長「冰河時期」。雖然市場上不斷錄得減價成交,屯門居屋兆禧苑更錄蝕讓個案,惟整體交投依然毫無起色,反映市場入市信心疲弱。

中原成交連13周單位數

中原地產十大屋苑過去周末錄得8宗成交,雖比上周末多4宗或1倍,但實際交投量仍屬低位徘徊,已連續13個周末錄得個位數交投量,為歷史上首次出現。美聯物業十大藍籌屋苑過去周末亦只得6宗買賣, 縱然較上周末增加2宗,但已連續8個周末處單位數,乃該公司2008年有記錄以來首度出現,意味覑樓市進入史上最長的淡局。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上周五人行公佈「雙降」,巿場憧憬措施有助提振內地經濟及股巿,周末全新盤表現有所好轉,惟二手交投未見顯著受惠,利好消息暫時「旺新不旺舊」。再者,近期樓價調整預期升溫,巿場一方面醞釀趁跌巿上車的風潮,另一方面則充斥覑「怕買貴」心理,成為二手阻力。

一成減幅成新議價指標

布少明續稱,新盤以低水價銷貨,促使二手準買家還價更進取,一成減幅成新議價指標,然而近年中小型單位業主議價幅度只有3%至5%,而「跳樓貨」僅屬個別案例,令二手交投始終寥寥可數,預期10月成交有機會跌至2,000多宗的新低。展望美聯儲本周加息機會頗低,議息未定更增不明朗因素,加上11月一手大盤壓境,令二手持續冰封。