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地產新聞
信心弱樓市跌勢已成
(文匯報) 2015年10月24日
樓市下跌勢頭愈來愈明顯,中原城市領先指數(CCL)最新報144.33點,按周下跌0.19%,連跌2周共1.45%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,這進一步確定樓市進入調整階段。至於周末睇樓量依然低位徘徊,反映一手新盤繼續攤薄市場購買力,而準買家入市信心疲弱,拖累樓市整體交投量。

各區屋苑樓價升幅迥異,黃良昇指,本周四個地區的樓價指數兩升兩跌,惟升幅未能完全抵消跌幅,加上豪宅指數結束5周連跌,以致本周CCL跌幅顯著較上周的1.26%收窄,最新報144.33點,按周下跌0.19%。他預料CCL走勢短期反覆回軟。

各區狀況表現分歧

資料顯示,四區中跌幅最大的地區為九龍樓價指數,最新報141.45點,創13周新低,按周跌1.24%,跌幅為15周最大,並連跌3周共1.96%;主打上車盤的新界西樓價指數,最新報127.8點,按周跌0.57%,連跌2周共2.57%。其餘新界東及港島則錄升幅,其中新界東樓價指數報151.6點,按周升0.94%,港島樓價指數報155.47點,按周升0.11%,結束3周連跌。

值得留意的是,本周CCL豪宅與中小型單位走勢各異,CCL(中小型單位)最新報143.72點,創13周新低,按周跌0.39%,連跌2周共1.74%。而與此同時,CCL(大型單位)結束5周連跌,最新報147.6點,按周升0.82%。

美聯:觀望氣氛籠罩

樓價持續回落之際,交投仍然未見起色。據美聯物業分行統計,15個指標屋苑於本周末(10月24日及25日,下同)僅錄得約614組預約睇樓量,較上周末下跌約2.4%,連跌兩周。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手出現近年罕見的淡靜市況,雖然部分業主已面對現實擴大議幅,惟始終難敵低迷的市場氣氛,及蜂擁而出的新盤,未獲市場承接。

布少明指,內地季度GDP在6年來首度未能「保7」,雖然帶來持續「放水」的憧憬,但市場對經濟前景仍不表樂觀。好淡爭持下,本港二手樓市的表現仍然呆滯,由於市場觀望氣氛籠罩,該行料二手短期難現翻身機會。

一手供應大增爭客

中原地產方面,十大屋苑本周末睇樓量錄得485組,較上周末下跌15組或3%,繼續低位橫行。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,第4季多個大型新盤醞釀開售,市場供應大增,搶去市場焦點之餘,亦會搶去部分二手客源,令二手交投更加受壓;加上市場未見利好消息刺激,預計二手屋苑睇樓及交投氣氛將繼續低位橫行。

另一間代理行利嘉閣地產,該行研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,330組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,300組回升2.3%。由於預期下月將有多個大盤準備應市,搶佔市場焦點,料短期內50指標屋苑睇樓量仍於低位反覆徘徊。