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地產新聞
將軍澳700代理爭15張單
(東方) 2015年10月10日
本港樓市最近開始走下坡,個別業主即使願意低價出貨仍慘食「詐胡」,藍田滙景花園一個上月底劈價約77萬元,以588萬元低價售出的低層戶,竟然都被買家撻訂,單位須重新放售。業主出貨難,代理開單更難,近日二手交投如一潭死水,將軍澳區本月首八天僅錄15宗成交,再創新低,全區700名代理爭15張單;馬鞍山區情況亦相當嚴峻,平均多達70名代理爭一張單。

樓市氣氛向下,雖然業主叫價取態回軟,但買家入市態度更見疲弱。世紀21聯誠謝寶昭表示,滙景花園錄撻訂個案,該盤6座低層A室,實用面積537方呎,上月劈價77萬元,以588萬元售出,已低於市價,惟買家仍決定撻訂離場,業主現以600萬元重新放售。據悉,新買家並不看好後市,故決定撻訂,料賠訂近18萬元。

碧海藍天業主蝕住賣

業主心態疲弱,即使蝕錢亦願出貨。市場消息稱,長沙灣碧海藍天6座低層F室,實用面積494方呎,減價20萬元,以630萬元售出,實用呎價12,753元,原業主持貨不足三年,需繳付樓價10%額外印花稅,扣除稅款後,帳面損手約5萬元。

交投冰封,代理更加爭崩頭。美聯蕭銳賢稱,將軍澳區於本月首八天成交只錄15宗,再創新低;全區700名代理爭15張單,平均約47人爭1張單。據了解,該區本月以領都及維景灣畔交投最多,暫時各錄約3宗買賣。

世紀21奇豐梁榮貴稱,本月馬鞍山全區私樓及公、居屋市場共錄約5宗成交,以此進度推算,全月成交將較上月再少一半;公司將主力從事新盤銷售,但當有二手業主願意減價,亦會把握機會推銷該批減價貨。以區內代理人數約350人計算,即多達70人爭一張單。

奧運站250人搶一交易

香港置業文愛玲稱,奧運站一帶屋苑本月錄得約兩宗買賣,以全區有約500名代理計,每宗成交由250名代理攤分。據了解,該區君滙港1座低層D室月初以約795萬元售出,而鄰近的大角咀本月亦未聞公屋成交。

至於青衣區二手市況亦異常呆滯,美聯樊志聰稱,青衣交投顯著放緩,全區本月只有兩宗私樓及一宗公屋成交,區內代理人數則有約177人。即多達59名代理攤分一宗成交。

城市花園投資者走貨

主要屋苑二手交投未見起色,荔枝角美孚新邨剛錄本月首宗成交,香港置業谷學祖稱,該盤5期蘭秀道16號高層A室減價26萬元,以802萬元易手,實用呎價12,263元。另鰂魚涌太古城買賣未有突破,仍只暫錄一宗;沙田第一城及天水圍嘉湖山莊亦繼續尋底,暫僅錄5及6宗成交。

樓市轉向,投資者亦開始減磅,世紀21北山嚴智贇表示,北角城市花園8座低層F室,實用面積642方呎,以900萬元沽出,實用呎價14,019元,低市價一成,原業主持貨三年至今帳面僅賺約45萬元。

另反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報146.45點(主要反映上月十四日至二十日的臨約成交),按周升0.3%,受惠屯門青沙灣地皮高價批出,新界西指數升2.77%至131.16點,為歷史次高。