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地產新聞
新界樓反彈樓價指數回升
(文匯報) 2015年10月10日
屯門賣地利好 中小單位靠穩

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)二手樓價又再回升,屯門青山公路地皮高價售出消息刺激下,新界兩區指數反彈上升,帶動三大樓價指數齊升,並結束兩周連跌。中原城市領先指數CCL最新報146.45點,按周升0.30%,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報148.22點,升0.42%,CCL(中小型單位)報146.27點,升0.41%。業界人士預料,整體樓市繼續於高位徘徊。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,三大指數均結束兩周連跌,向上貼近三周前的歷史高位。過去七周,CCL和CCL Mass四周升,三周跌,走勢高位反覆,沒有轉勢向下跡象。豪宅樓價持續輕微回軟,CCL(大型單位)報147.47點,跌0.27%,連跌四周共0.8%,跌幅輕微。

事實上,屯門青山公路地皮高價售出消息刺激下,新界兩區指數反彈上升。新界西CCL Mass最新報131.16點,為歷史次高,指數按周升2.77%,升幅為12周最大。新界東CCL Mass報151.37點,升0.03%,結束3周連跌。

港九數據齊齊報跌

相反,市區樓價則報跌,港島CCL Mass報159.76點,按周跌0.05%,連跌2周共0.44%。九龍CCL Mass報143.52點,跌0.53%。四區樓價走勢此升彼跌,兩區升兩區跌的局面於7周內出現5次,反映分區樓價表現參差,料整體樓市繼續於高位徘徊。

「中美」預約睇樓無起色

此外,中原地產十大屋苑睇樓量持續於低位上落,本周末日錄得492組睇樓預約,按周回落2.6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,二手淡風持續,十大屋苑成交持續尋底,雖然陸續有業主讓步,下調叫價及增加議價空間,但受到外圍及經濟因素影響,市場觀望氣氛濃厚,加上新盤一浪接一浪,訂價及優惠比二手物業吸引,購買力被分薄下,二手成交持續膠覑。本月多個新盤醞釀開售,預計二手將進一步受壓。

另一代理行美聯物業,住宅部行政總裁布少明表示,踏入第四季有多個大型新盤部署推售,購買力湧向一手,故二手市場交投表現仍處捱打階段,放售單位意欲較急的業主有減叫價壓力,部分筍盤亦見一定承接力,但目前二手市場「減風」未見明顯,但亦吸引到部分準買家出動物色心儀單位。

據美聯物業分行統計,15個指標屋苑於本周末日錄得約672組睇樓預約,較上周微升約0.9%,當中港島及九龍區呈輕微升幅,但新界區受制於短期內新盤登場,其預約睇樓量則呈下跌。