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地產新聞
上海街地舖逆市加租六成
(文匯報) 2015年10月9日
雖然零售市道疲弱,導致核心區多個舖位大幅減租求客,惟部分優質商舖逆市而行,舖租不跌反升。旺角上海街656號地舖連閣樓剛以約23萬元由銷售浴室潔具產品租客承租,比舊租金大升約60%。與此同時,中原地產研究部昨日指出,9月商舖買賣合約登記錄215宗及39.66億元,大升之餘,金額更創6個月新高。

美聯旺舖營業董事倫銘智表示,該舖樓面面積合共約1,500方呎,以約23萬元租出,平均成交呎租約153元,新租客主要銷售浴室潔具產品,有見該舖鄰近旺角道街口,屬裝飾材料零售旺段,因此早於今年2月已拍板租用上址,並於日前交收。據悉,上述舖位原由一個五金材料商戶租用,新租金較舊租金高大約六成。

倫銘智續指,圍繞上海街656號一帶主要銷售五金、裝飾材料、廚具及浴室潔具為主,覑重本地消費,因此周邊商戶未受港元轉強、旅客減少及內地打貪等因素影響生意。

除上述上海街的成交外,山東街59至65號一個約500平方呎的地舖,上月獲藥房以約28萬元續租,比原來約23萬元舊租,上升約20%,反映仍有商戶對本港零售後市抱樂觀態度。

商舖買賣額半年新高

事實上,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,9月商舖買賣合約登記錄215宗及39.66億元,較8月175宗及23.74億元上升22.9%及67.0%。金額繼2015年3月後創下6個月新高。

9月宗數顯著上升,主要是天水圍舖位拆售所致,共錄93宗登記總值5.77億元。若扣除天水圍的項目登記,整月僅錄122宗,按月下跌30.3%。按季方面,第三季錄668宗及85.78億元,按季上升43.4%及10.1%。第三季有多個拆售項目支持下,宗數繼2014年第4季865宗後創下3個季度新高。

9月有多宗逾億元成交,錄6宗總值24.84億元,宗數按月不變,金額則大幅上升1.6倍,以致整月登記金額明顯上升。當中包括中環士丹利街30號一宗登記 (價值6.45億元)、沙田安群街一號一籃子舖位登記 (總值4.98億元) ,以及長沙灣丰匯商場一宗登記 (價值4.24億元)等。

中價舖成交按月下跌

五百萬元或以下類別錄153宗及4.02億元,按月升33.0%及57.6%。五百萬元至一千萬元類別錄20宗及1.31億元,按月升42.9%及24.8%。五千萬元至一億元類別錄5宗及3.49億元,按月升25.0%及40.4%。只有中價商舖成交錄得按月跌幅,一千萬元至二千萬元類別錄20宗及3.11億元,按月跌4.8%及8.1%。二千萬元至五千萬元類別錄11宗及2.90億元,按月跌26.7%及37.5%。