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地產新聞
御龍山四房戶蝕百萬離場
(文匯報) 2015年10月2日
樓市前景不明朗,外圍經濟亦見疲弱,二手蝕讓個案續有出現。沙田御龍山8座低層A室,原業主7年前一手向發展商以1,944.4萬元買入的單位,最近以1,890萬元易手,賬面蝕讓54.4萬元,但連代理費用及印花稅等支出,估計實際蝕讓超過100萬元。

放盤半年未達成交易

利嘉閣地產鄭勁松透露,上述單位,屬4房雙套房間隔,實用面積約1,409方呎,外望馬場及城門河景觀,原業主叫價2,000萬元,放盤半年後,近日減價110萬元以1,890萬元連租約售出單位,折合實用呎價約13,414元。賣家於2008年5月以1,944.4萬元購得上述單位作收租用途,現時單位月租4.5萬,以新成交價計算,租金回報約2.86厘。

除御龍山外,北角THE JAVA高層B室,實用面積388方呎,兩房間隔,新近獲買家斥資以708萬元低市價4%入市,實用呎價18,247元。原業主於2010年7月以782.5萬元一手樓花期入貨,持貨5年多賬面虧損74.5萬元離場,物業貶值近10%,估計埋單實蝕逾百萬元。

各區減價成交續現

各區減價成交持續出現。祥益黃慶德表示,屯門居屋富健花園4座低層H室,實用面積592呎,日前獲一名區內首置客買入。該物業議價期間,原業主累積減價達27萬,以333萬居二市場價購入,實用呎價為5,625元。

另外,市場亦錄得減租情況。利嘉閣唐曉輝表示,大埔嵐山9座中層G室,實用面積約906方呎,3房連套間隔,業主原叫租22,000元,放盤約兩個月至今,最終減價3,000元以19,000元租出,實用面積呎租約21元,減幅近14%。業主於今年2月以829.3萬元一手入市,若以現時月租計算,租務回報2.75厘。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,內地經濟有下行壓力,資金流入香港樓市持續減少,今年第二季已知內地個人買家佔宗數比例5.8%,佔金額比例8.4%,按季均上升1.1個百分點。數字雖然上升,但仍處於谷底水平。佔宗數比例連續五個季度於半成水平上下徘徊,佔金額比例連續五個季度低於一成。