將軍澳租樓多買賣2.7倍

最近樓市買賣一落千丈，相反租務市場仍有穩定承接，令本月租務成交遠超買賣。

將軍澳區本月暫錄約162宗租務成交，佔全區成交比例達約79%，較買賣宗數多2.7倍。而暫只錄5宗成交的鰂魚涌太古城，已錄逾30宗租務個案，租務比例約85.7%。

利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳區本月至今買賣及租務成交共約205宗，租務佔162宗，佔比例約79%，買賣則只有43宗。

部分業主以低市值租金吸客，如新寶城1座高層F室早前以每月1.45萬元租出，低市價逾3%。美聯吳肇基稱，太古城本月僅錄約5宗成交，但租務交投已錄逾30宗，個別業主願意調減約3至5%租金，本月最平兩房戶成交月租2.1萬元。

西浦呎租直撲85元

中原周耀棠稱，西營盤西浦一個極高層A室連空中平台特色戶，實用面積1,567方呎，以三房包括套房間隔，平台為205方呎，業主以每月13.25萬元租出，實用呎租高達84.6元，相比一三年購入價，現租金回報率逾3厘。

暑假期間租金維持升勢，中原表示，本港百大屋苑八月平均實用呎租約33.9元，按月升約0.9%，再創有紀錄以來的歷史新高，並連續三個月報升，累積升幅約3.7%，但相比七月份升幅的1.8%明顯放緩。

事實上，十大屋苑當中，有半數租金期內報升，紅磡黃埔花園按月升約2.6%最多，實用呎租約34.9元，其次天水圍嘉湖山莊實用呎租亦升約1.5%至19.9元。