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地產新聞
二手鬥平 穿銀行估價
(太陽) 2015年9月22日
銀行估值一向為二手業主放盤叫價指標,但面對淡市,業主棄守「估價底線」,改以買家出價為承接點。九龍指標屋苑紅磡黃埔花園有套三房戶,銀行網上估值約912萬元,傳業主減至775萬元沽貨,低估價約15%。低價放盤有承接,青衣翠怡花園再錄買賣,高層兩房戶售430萬元,低銀行估價逾11%。

市場消息稱,黃埔花園3期6座低層B室,實用面積681方呎,三房包括套房間隔,開價850萬元放盤,傳近日以775萬元售出,實用呎價約11,380元,屬近期低價成交。據了解,大型銀行對上址網上估價約912萬元,成交價低估值約15%。

對於藍籌屋苑大幅低估價沽出,區內地產代理並不覺得驚訝。利嘉閣余美寶指出,黃埔花園本月暫錄約3宗買賣,交投淡靜,市場上的準買家不多,故只要出價洽購,業主多願議價,現時只有平價盤才可獲承接。而八月份該屋苑平均實用呎價達約1.36萬元。

富麗花園賣平54萬

利嘉閣彭錦添稱,翠怡花園1座高層C室兩房戶,剛以430萬元轉手,實用呎價約1.18萬元。據了解,銀行對單位網上估價約488萬元,成交價低估值逾11%。彭氏另稱,同區盈翠半島5座中層A室減價78萬元,以1,072萬元售出。

該行指,將軍澳富麗花園2座中層B室,屬三房戶,叫價575萬元,減至530萬元沽出,實用呎價9,154元。個別銀行對上址網上估價達約584萬元,即低54萬沽出。

豐林閣交易料告吹

鰂魚涌太古城再錄買賣。中原表示,恒天閣高層E室減55萬元,獲買家以995萬元承接,實用呎價約1.7萬元。據悉,成交價低估價約7%。該行稱,粉嶺花都廣場再錄400萬元以下買賣,屋苑5座中層H室減22萬元,以398萬元易手,實用呎價約10,153元。

雖然業主願平價沽貨,但買家對樓市信心回落。市場消息透露,北角豐林閣一個優質戶之前以超過2,800萬元簽訂臨時買賣協議,惟至今仍未完成交易,而業主現以2,850萬元叫價重新放售單位,並可預約睇樓,料交易有機會告吹。

過往受捧的市區單幢樓,業主亦要低價求售,世紀21北山稱,銅鑼灣華爾大廈中層E室,獲外區換樓客以790萬元承接,實用呎價約11,238元,低市價10%。