加息陰霾撻訂影響 A組售出86伙
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國公佈議息結果前夕，首輪一度錄得11宗撻訂的紅磡環海‧東岸昨晚8時25分推售次輪242伙，至昨晚10時半，購買2伙的A組客戶完成揀樓，消息稱售出86伙，即43組客人入市，即有近120組的A組客放棄。至昨晚11時消息指，已售143伙。至於新地東涌東環的19伙及東環II的129伙昨晚截票，消息指，至昨晚累收約1,600票，以合共148伙計，超額登記約10倍，該批單位將於明日推售。
錄得逾1,500票登記，超額登記逾5倍的紅磡環海·東岸次批242伙昨晚推售，設於旺角始創中心的售樓處現場昨晚6時已有人排隊，人龍圍繞中心3樓全層等候報到，晚上8時15分開始抽籤，由購買2伙的A組客8時25分開始揀樓，至昨晚10時半完成揀樓，消息指售出86伙，即43組客人入市。發展商之前曾表示，共有160組客入票買2伙，換言之，即有近120組購買2伙單位的買家放棄揀樓。之後由購買1伙的B組客揀樓。至昨晚11時消息指，已售143伙。
樓花期長達35個月的環海·東岸主打中小型住宅，面積最細只有197方呎，大部分單位售價是300萬元至500萬元，發展商提供首期5%，及二按安排，買家可做9成半按揭，吸引不少上車客及投資者入票。不過，該盤日前驚爆11宗撻訂，市值5,098萬元，按發展商向買家收取樓價5%作訂金計，即撻訂單位已被殺訂約255萬元，為股災後及近年來撻訂宗數最多的新盤。發展商九建當日回應指，該11宗撻訂，部分是真撻訂，部分則是有買家想換其他單位而放棄原來單位，其中6伙撻訂單位以原價售出。
中原九龍董事劉瑛琳表示，昨晚環海·東岸次輪推售，透過該公司入票的買家出席率約80%，比首輪理想，買2伙的A組買家有投資收租客，不少客戶計劃買1伙自用，1伙收租，當中更有家庭客有意購入4伙。
美聯：買家未見縮沙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，透過該行認購環海．東岸買家出席率70%，未見連環撻訂令買家縮沙，投資者及用家是六四之比，昨日客人當中，一半是約35歲以下，主要由於銀碼細，上車易，以及可借到9成半按揭。
布少明稱，雖然美聯儲局議息，並有機會開始加息周期，但現時入市的買家多已消化加息因素，只要首次加息幅度有限，對用家影響不會太大，反而需留意第二次加息的速度及力度。
交銀國際昨發表報告指，由於住宅項目供應增加，導致租金受壓，本港樓價今年會有調整。該行解釋，今年會有1.5萬個私人住宅單位供應，若果計及政府供應，全年單位供應量合共會有3萬個，為2011年以來，新單位供應量首次超越家庭成立的數目。由於未來三年，每年平均實質私人單位供應預計會有1.6萬個，相信樓價未來3年將繼續受壓。
交銀料樓價或跌兩成
交銀國際續指，倘若租金水平不向上調整，租金回報率只有3%，由於對長期投資物業的業主而言不算吸引，相信會有更多業主減持單位。而一旦加息周期展開，樓價跌幅更會擴大至兩成。交銀國際預測，樓價未來6個月的沽壓會增加，第四季會有一成至兩成調整。至於租金方面，未來6個月預計會較現水平下跌5%至10%。
恒基或成最大受害者
本地地產股方面，交銀國際指股價經已反映樓價10%至15%的跌幅，相信地產股股價於現水平會有整固。該行對整體地產股給予「跑輸大市」評級，當中較為看好被超賣的收租股九倉(0004)，以及具重組潛力的會德豐(0020)。該行又對恒基(0012)維持「沽售」評級，原因是該股是樓價調整下的最大受害者。
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