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地產新聞
環海東岸逾百大客縮沙
(文匯報) 2015年9月18日
加息陰霾撻訂影響 A組售出86伙

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國公佈議息結果前夕,首輪一度錄得11宗撻訂的紅磡環海‧東岸昨晚8時25分推售次輪242伙,至昨晚10時半,購買2伙的A組客戶完成揀樓,消息稱售出86伙,即43組客人入市,即有近120組的A組客放棄。至昨晚11時消息指,已售143伙。至於新地東涌東環的19伙及東環II的129伙昨晚截票,消息指,至昨晚累收約1,600票,以合共148伙計,超額登記約10倍,該批單位將於明日推售。

錄得逾1,500票登記,超額登記逾5倍的紅磡環海·東岸次批242伙昨晚推售,設於旺角始創中心的售樓處現場昨晚6時已有人排隊,人龍圍繞中心3樓全層等候報到,晚上8時15分開始抽籤,由購買2伙的A組客8時25分開始揀樓,至昨晚10時半完成揀樓,消息指售出86伙,即43組客人入市。發展商之前曾表示,共有160組客入票買2伙,換言之,即有近120組購買2伙單位的買家放棄揀樓。之後由購買1伙的B組客揀樓。至昨晚11時消息指,已售143伙。

樓花期長達35個月的環海·東岸主打中小型住宅,面積最細只有197方呎,大部分單位售價是300萬元至500萬元,發展商提供首期5%,及二按安排,買家可做9成半按揭,吸引不少上車客及投資者入票。不過,該盤日前驚爆11宗撻訂,市值5,098萬元,按發展商向買家收取樓價5%作訂金計,即撻訂單位已被殺訂約255萬元,為股災後及近年來撻訂宗數最多的新盤。發展商九建當日回應指,該11宗撻訂,部分是真撻訂,部分則是有買家想換其他單位而放棄原來單位,其中6伙撻訂單位以原價售出。

中原九龍董事劉瑛琳表示,昨晚環海·東岸次輪推售,透過該公司入票的買家出席率約80%,比首輪理想,買2伙的A組買家有投資收租客,不少客戶計劃買1伙自用,1伙收租,當中更有家庭客有意購入4伙。

美聯:買家未見縮沙

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,透過該行認購環海.東岸買家出席率70%,未見連環撻訂令買家縮沙,投資者及用家是六四之比,昨日客人當中,一半是約35歲以下,主要由於銀碼細,上車易,以及可借到9成半按揭。

布少明稱,雖然美聯儲局議息,並有機會開始加息周期,但現時入市的買家多已消化加息因素,只要首次加息幅度有限,對用家影響不會太大,反而需留意第二次加息的速度及力度。

交銀國際昨發表報告指,由於住宅項目供應增加,導致租金受壓,本港樓價今年會有調整。該行解釋,今年會有1.5萬個私人住宅單位供應,若果計及政府供應,全年單位供應量合共會有3萬個,為2011年以來,新單位供應量首次超越家庭成立的數目。由於未來三年,每年平均實質私人單位供應預計會有1.6萬個,相信樓價未來3年將繼續受壓。

交銀料樓價或跌兩成

交銀國際續指,倘若租金水平不向上調整,租金回報率只有3%,由於對長期投資物業的業主而言不算吸引,相信會有更多業主減持單位。而一旦加息周期展開,樓價跌幅更會擴大至兩成。交銀國際預測,樓價未來6個月的沽壓會增加,第四季會有一成至兩成調整。至於租金方面,未來6個月預計會較現水平下跌5%至10%。

恒基或成最大受害者

本地地產股方面,交銀國際指股價經已反映樓價10%至15%的跌幅,相信地產股股價於現水平會有整固。該行對整體地產股給予「跑輸大市」評級,當中較為看好被超賣的收租股九倉(0004),以及具重組潛力的會德豐(0020)。該行又對恒基(0012)維持「沽售」評級,原因是該股是樓價調整下的最大受害者。