拆售潮再現，有投資者看好元朗樓上舖市場，資深投資者林子峰同劉Sir講，近日以約2.38億元購入元朗大馬路豪景商業大廈九成業權，初步有意將商廈拆售做樓上舖。另外，葵涌再有新工廈樓花拆售，區內業成街重建項目星星中心將拆售284個單位，入場費約150萬元起，成交期至一七年第一季。
資深投資者林子峰話，新近以約2.38億元購入元朗豪景商業大廈九成業權，初步構思拆售該商廈做樓上舖，暫時不會考慮「放摸」或收購餘下業權統一全幢物業，佢話因為怕「唔知要等幾耐先收購到」。
林氏又話，成個元朗好少商業大廈，市場需求大，相信適合租戶用作診所、補習社、琴行或拳館等行業。而第一太平戴維斯方詠清話，上述豪景商業大廈九成業權由新中興投資持有，佔樓面約28,752方呎，是次成交價較叫價低21%，平均呎價約8,278元，而扣除地舖計，樓上寫字樓呎價約6,600元。
葵涌星星拆細150萬起
另外萊斯黎智生同劉Sir講，葵涌匯達工業大廈拆卸重建為新型工廈，名命為星星中心，全幢高19層，面積約9.5萬方呎，分拆284個單位，單位面積200至700方呎，售價約150萬至500萬元，平均呎價約6,800元，每單位設有獨立洗手間及熱水系統，成交期至一七年第一季。
不過，股市波動，寫字樓樓市麻麻，美聯工商舖（00459）營運總監翁鴻祥話，該行向180名寫字樓業主進行電話問卷調查。
四成業主願調低售價
調查結果顯示，有四成業主願意調低商廈售價，另有約34%業主預計商廈價格將會下跌。第一太平戴維斯袁志光話，由建滔化工（00148）有關人士私人持有的上環蘇杭街69號全幢商廈，以意向價15億元標售，截標日期為10月23日。
另外，九龍灣有將落成商廈計劃出租，高銀金融（00530）旗下投資額高達60億元的九龍灣啟祥道高銀金融國際中心昨平頂，每層樓面約3萬方呎為區內最大，料於明年首季開幕。
高銀金融首席財務總監倫巧潣話，該廈意向呎租約30至50元，目前有單一租戶洽租該廈5層樓面；而該廈最高4層將會自用作新總部，料可節省逾50%租金。
劉Sir
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