主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6978
地產新聞
樓市出更:投資者變陣攻樓上舖
(太陽) 2015年9月15日
拆售潮再現,有投資者看好元朗樓上舖市場,資深投資者林子峰同劉Sir講,近日以約2.38億元購入元朗大馬路豪景商業大廈九成業權,初步有意將商廈拆售做樓上舖。另外,葵涌再有新工廈樓花拆售,區內業成街重建項目星星中心將拆售284個單位,入場費約150萬元起,成交期至一七年第一季。

資深投資者林子峰話,新近以約2.38億元購入元朗豪景商業大廈九成業權,初步構思拆售該商廈做樓上舖,暫時不會考慮「放摸」或收購餘下業權統一全幢物業,佢話因為怕「唔知要等幾耐先收購到」。

林氏又話,成個元朗好少商業大廈,市場需求大,相信適合租戶用作診所、補習社、琴行或拳館等行業。而第一太平戴維斯方詠清話,上述豪景商業大廈九成業權由新中興投資持有,佔樓面約28,752方呎,是次成交價較叫價低21%,平均呎價約8,278元,而扣除地舖計,樓上寫字樓呎價約6,600元。

葵涌星星拆細150萬起

另外萊斯黎智生同劉Sir講,葵涌匯達工業大廈拆卸重建為新型工廈,名命為星星中心,全幢高19層,面積約9.5萬方呎,分拆284個單位,單位面積200至700方呎,售價約150萬至500萬元,平均呎價約6,800元,每單位設有獨立洗手間及熱水系統,成交期至一七年第一季。

不過,股市波動,寫字樓樓市麻麻,美聯工商舖(00459)營運總監翁鴻祥話,該行向180名寫字樓業主進行電話問卷調查。

四成業主願調低售價

調查結果顯示,有四成業主願意調低商廈售價,另有約34%業主預計商廈價格將會下跌。第一太平戴維斯袁志光話,由建滔化工(00148)有關人士私人持有的上環蘇杭街69號全幢商廈,以意向價15億元標售,截標日期為10月23日。

另外,九龍灣有將落成商廈計劃出租,高銀金融(00530)旗下投資額高達60億元的九龍灣啟祥道高銀金融國際中心昨平頂,每層樓面約3萬方呎為區內最大,料於明年首季開幕。

高銀金融首席財務總監倫巧潣話,該廈意向呎租約30至50元,目前有單一租戶洽租該廈5層樓面;而該廈最高4層將會自用作新總部,料可節省逾50%租金。

劉Sir