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地產新聞
減價迭現二手交投彈
(東方) 2015年9月7日
二手交投低迷,藍籌屋苑業主叫價態度逐漸回軟,刺激多個屋苑「破蛋」及交投回升。代理指出,十大屋苑過去周六、日錄約9宗買賣,按周急升約1.25倍,港島三大指標屋苑同時「發市」,其中鰂魚涌太古城套三房戶,大幅劈價200萬元後,售約1,200萬元,減幅逾14%,市場料低市價至少5%。

中原稱,十大屋苑交投谷底反彈,過去周六、日錄約9宗買賣,按周多5宗,零成交屋苑由上周8個減至3個。該行認為,發展商貼市價開盤,加上股市表現不穩,二手業主態度軟化,惟整體減幅不高,料未能令九月交投明顯回升。

屯門時代減四口價

各區指標屋苑業主先後減價才「破蛋」。中原趙鴻運稱,太古城本月連錄兩宗買賣,屋苑恒天閣低層C室,實用面積約714方呎,上月初進取開價1,400萬元放盤,一個月內連減兩口價至1,280萬元,有客洽購,再減至1,200萬元沽貨,實用呎價約16,807元。

據了解,同類太古城單位,現時市場放盤叫價約1,300萬至1,400萬元,料上址成交價,低市價至少5%。除太古城外,同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島亦剛錄本月首宗買賣,代理稱,海怡半島11座高層E室,減價50萬元後,售約930萬元,屬市價成交。

細價樓屋苑都要減。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城本月錄兩宗買賣,包括44座中低層兩房戶售415萬元。祥益袁思賢稱,屯門時代廣場C座中層6室,放盤四日,連減四口價共22萬元,終獲以九成樓按入市的上車客,以約333萬元承接。

除指標屋苑外,名采策略稱,北角城市花園6座中層F室全海景戶,售1,580萬元,低市價約3%。中原稱,長沙灣西九四小龍錄本月首宗買賣,泓景臺7座中層H室售660萬元。

中原稱,鴨脷洲南灣8座高層D室售1,000萬元,低市價6%,實用呎價約16,779元,五年貶值約4萬元。名采策略稱,大坑尚巒低層E室售500萬元,實用呎價約1.98萬元,低市價4%,約五年僅升值38萬元。

丰滙呎租46元新高

另樓市前景未明,部分準買家轉租,刺激租市。中原張耀輝稱,長沙灣丰滙3座高層C室一房戶,以月租1.68萬元租出,實用呎租約46元,創屋苑新高。另港置稱,同區昇悅居2座高層G室,剛以月租2萬元租出,創屋苑兩房戶租金新高。