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地產新聞
樓市兇險 住宅估價冰封
(東方) 2015年9月7日
整體經濟前景不明朗,加上近月港股出現「陰乾市」,樓市難獨善其身,銀行估價亦趨保守。據本報追蹤的20個主要屋苑單位,中銀(02388)本月全數單位估價按月未見調整,當中有8伙、即佔40%出現連續兩個月或以上「唔郁」,東涌海堤灣畔及荔枝角美孚新邨單位更連續三個月估價維持810萬與975萬元。另滙豐在20個單位中,雖仍有60%估價獲調升,但沙田中心及沙田第一城等細價單位升幅僅約0.5%與0.2%。

據本報追蹤的20個主要屋苑單位,截至九月四日,中銀全數單位估價按月未見調整,當中8伙「唔郁」兩個月或以上,並分布港九及新界區。

海堤美孚三個月不變

受東涌新盤東環II貼市價開售搶客,該區海堤灣畔交投偏軟,該屋苑2座低層戶估價由六月初的810萬元維持至今,以實用面積約846方呎計,實用呎價9,574元。東涌物業李順康稱,東涌新盤推出,全區八月僅錄約30宗二手買賣,九月首四日僅錄兩宗成交,但業主未見大幅減價,個別議幅約2至3%。

另美孚新邨百老滙街68號高層戶估價975萬元,亦是三個月不變。豪宅更慘,今年發展商狂推豪宅新盤,二手價受壓,九龍站擎天半島3座中層戶,今年估價冰封,維持1,343萬元水平。

滙豐取態亦保守,上述20個單位中,該行上月對其中5伙估價不變,本月則增至8伙,佔比約40%,個別估價亦僅微升。

中原陳永傑稱,即使股市未有波動,二手交投仍會持續減少,主因在辣招後盤源減,業主亦不肯減價,料本月二手交投再跌20至30%,僅達約2,500宗水平,樓價有機會下調3至5%。