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地產新聞
樓市出更:筲箕灣重建 碼細必爭
(太陽) 2015年9月7日
市區重建局筲箕灣西灣河街項目,同埋屯門青山公路住宅地將喺今個禮拜截標,聽日率先截標嘅西灣河街重建項目,喺七月就收到史上最多嘅38份意向書,仲全數獲邀入標。測量師老友就覺得呢個市區項目難求,投資額又比較少,相信會有踴躍嘅競投反應,上限估值約莫6.42億元。至於禮拜五截標嘅屯門青山公路住宅地,市場嘅估值就頗有分歧,由約4.81億去到9.74億元。

劉Sir老友理想城市張聖典就咁睇,佢話呢個西灣河街重建項目係市區嘅罕有供應,以目前市況嚟講,分紅項目會比起純取決地價嘅項目吃香,再加上項目所牽涉嘅投資額比較小,相信都會有相當嘅競投反應,佢估計每方呎樓面地價大約10,000元。屈指一算項目估值約莫6.42億元,係市場嘅上限價。

劉Sir知道,當呢個西灣河街項目將來銷售收益達12.7億元,即係每方呎約莫19,796元,中標嘅財團就要向市建局按比例分紅,而達標後首次收益達3,000萬元就要分紅20%,其後再按比例增加至最多50%。

38財團全獲邀競投

而市建局全數邀請38家有遞交意向書嘅財團入標,當中包括長實地產(01113)、新地(00016)及萬科置業(香港)等發展商。

呢個項目佔地約7,643方呎,總樓面約64,155方呎,市場依家最低估值約5.77億元,即係每方呎樓面地價約9,000元。

屯門地估價分歧大

至於緊接喺禮拜五截標嘅屯門第48區青山公路-青山灣段住宅地,地皮面積約8.82萬方呎,總樓面大約11.46萬方呎。測量師對呢幅地皮估值分歧頗大,差幅超過一倍咁多。

張聖典話,呢個屯門項目可以興建1幢6層高向海中低密度住宅,部分作洋房發展,預期每方呎樓面地價約8,500元,計番估值約9.74億元,係市場上限價。

但係老友高緯環球張翹楚就覺得,地皮嘅地勢較低,對比早排批出嘅掃管笏地皮位置上亦較偏遠,佢就預計每方呎樓面地價約4,200元,係市場下限估值,計番地價約莫4.81億元。

劉Sir