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地產新聞
300城市土地成交額月少17%
(文匯報) 2015年9月7日
內地樓市現回暖跡象,土地市場卻表現兩極,成交量大減逾三成。中國指數研究院統計顯示,全國300個城市上月成交土地金額1,341億元(人民幣,下同),環比減少17%,同比減少19%。在土地成交量大降同時,多地出現流拍。業內人士分析,主要由於一線城市供應用地相對減少,且供應的土地多位於市郊,二三線城市雖供應較多,但對開發商吸引力不大。

消息指,300個城市上月共推土地2,610宗,當中錄得成交有1,531宗,流拍土地佔1,079宗,其中,流拍的住宅用地佔335宗。成交面積5,389萬平方米,按月跌29%,按年減少40%。

在出讓金方面,全國300個城市土地出讓金總額為1,341億元,環比減少17%,同比減少19%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為1,008億元,環比減少11%,同比增加11%。

樓面成交價同比升3成

在成交價格方面,全國300個城市成交樓面均價為1,360元/平方米,環比上漲12%,同比上漲29%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為2,314元/平方米,環比上漲3%,同比上漲57%。

在溢價率方面,全國300個城市土地平均溢價率為16%,較上月下降3個百分點,較去年同期上升7個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率21%,較上月下降4個百分點,較去年同期上升7個百分點。

深圳首8月土地交易減八成

即使在樓價瘋漲的深圳,土地交易亦見回落。今年1月至8月,深圳成功出讓32宗地(不含深汕特別合作區地塊),共計89.04億元,按年大減八成。

而中原地產數據顯示,8月上海土地成交面積僅15.42公頃,按月及按年分別跌67.41%、34.15%;土地成交金額33.2億元,按月及按年分別跌80.44%及31.8%。

相對土地成交的慘淡,土地供應逆市大增,8月土地供應面積120.62公頃,按月及按年分別漲1,492.36%、57.76%。其中住宅用地供應達94.78公頃,按月漲6,104.17%。

上海中原研究諮詢部高級經理龔敏判斷,8月土地供應和成交分別是今年以來的月度最高和最低值,而上月土地供應的逆襲,也預示9月土地量價必然上行。隨覑「金九銀十」到來,土地市場會迎來新一輪供應潮。

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