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地產新聞
樓市出更:山景邨超平 首期四萬
(太陽) 2015年9月2日
近排股市波動,唔少準買家吼實市場有無平盤。好似早前有個被譽為全港最平放盤嘅屯門公屋山景邨單位,喺第二市場叫價95萬元,就為部分綠表合資格準買家帶嚟希望。劉Sir最近聽聞,個單位市傳連地價以約235萬元賣出。正當大家失望之際,原來同屋苑上月底又出現一個新放盤,呢個單位第二市場叫價跌到85萬元,首期低至4.25萬元,令入市希望重現。

有代理朋友同劉Sir爆料,早排以全城至低價放售嘅山景邨4座低層戶,實用面積約294方呎,業主話單位已經賣咗,連埋地價成交價235萬元,實用呎價7,993元,其實單位補地價折扣率要成60%,所以賣呢個價都係市價。

百萬樓下 全屯門兩個

不過,大家又唔駛灰心,大市氣氛差咗,放盤價亦開始有新突破。代理話,依家屯門仲有2個叫價100萬元以下放盤,都係綠表公屋單位,其中山景邨一個實用面積同約290方呎單位,叫價最低跌到85萬元,實用呎價約2,900元。

其實新白居二就快殺入市場,都俾番少少希望班第二市場業主。

祥益胡志偉講,屯門居屋近排量跌價升,好似兆麟苑A座高層8室,八月頭放盤,雖然之後劈咗21.5萬元,以綠表價246.5萬元賣出,但實用呎價6,147元,已經創咗屯門第二場新高。

睇番房委會條數,八月暫時錄到110宗公屋同居屋第二市場成交,同七月同期一樣。其中天水圍居屋天盛苑中層單位賣386萬元,實用呎價5,937元,售價、呎價都創咗天水圍第二市場新高;而香港仔居屋嘉隆苑低層戶賣533萬元,實用呎價8,267元,都係屋苑第二市場新高。

嘉湖兩房335萬有貨

細價私樓繼續減,美聯老友講,天水圍嘉湖山莊美湖居2座低層G室減13萬元,以402萬元賣出。有代理話,呢個屋苑近排兩房戶叫價跌到335萬元都有貨。而屯門豫豐花園13座高層D室減咗20萬元,賣490萬元,實用呎價約8,642元。

中原又話,大圍金獅花園2期B座低層3室減價近10%,以335萬元賣出;而鴨脷洲海怡半島兩個星期以來錄第1宗買賣,屋苑17座低層E室減32萬元,賣1,318萬元屬低市價,實用呎價約1.5萬元。

劉Sir