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地產新聞
樓市出更:公居屋買賣上月縮23%
(太陽) 2015年8月18日
面對高樓價環境,市民置業真係要計過度過,加上上個月個股市咁波動,連居二市場啲買家都要睇定先入市。劉Sir發現七月公、居屋第二市場成交只得147宗,按月少咗23%。撇除二月春節因素,跌幅係舊年四月以來近十五個月最大。至於樓價就有升無跌,好似旺角富榮花園第二市場成交價高達630萬元,係九龍居屋新高。

劉Sir睇見房委會及房屋署嘅最新數據,七月份一共有147宗公、居屋第二市場買賣個案,比起六月明顯萎縮咗約莫23%。雖然成交係少咗,但係個價依然好硬淨,好似期間富榮花園一個實用面積592方呎中層單位,成交價去到630萬元,實用呎價10,642元,售價係九龍區第二市場新高價。

劉Sir收到風,呢個癲價單位係屋苑11座中層D室,原業主喺一○年七月用約285萬元買入,揸咗五年帳面賺約345萬元。至於香港仔逸港居有一個高層單位,實用面積592方呎,亦喺七月以545萬元賣咗。售價創咗呢個盤第二市場價新高。

山景邨四年賺六倍

嚟番今個月,個市好似又好番啲。今個月首十五日公、居屋第二市場錄到約38宗成交,比起上月同期就多咗大約65.2%,當中筲箕灣東濤苑第二市場實用呎價直逼萬元大關,該盤一個實用面積406方呎單位,以405萬元賣出,實用呎價9,980元係屋苑第二市場新高。

祥益地產李意銘話,屯門公屋山景邨近日錄到一宗綠表成交,升幅仲相當唔錯,個單位係2座高層22室,實用面積358方呎,以103.8萬元居二市場價賣咗,實用呎價約2,899元,個單位係原業主一一年八月先以約14.64萬元居二市場價買入,約四年升咗六倍,好過私樓。

瓏門一房高見530萬

私樓方面,受元朗地王效應帶動,新界西北再爆驚人高價個案。美聯謝志遠話,瓏門5座有個高層F室一房戶,實用面積374方呎,以530萬元賣出,實用呎價14,171元。劉Sir知道,呢口成交價破咗自己同YOHO MIDTOWN喺上個禮拜一齊錄得嘅520萬元舊紀錄,創咗新界西北一房單位嘅二手新高價。

中原梁潮話,元朗翠韻華庭2座低層G室,因應同區地皮高價批出,有買家加多一成預算,以448萬元成功買入個單位。

劉Sir