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地產新聞
居屋入場費 兩年升76%
(太陽) 2015年8月17日
白居二在一三年中推出後,顛覆公、居屋第二市場,原先百餘萬便可上車的新界居屋,入場費飆至200多萬元,據房委會房資料,粉嶺景盛苑入場費兩年多急升逾76%,目前放盤叫價約240萬元起;面對新白居二捲土重來,居二業主憧憬樓價再升,不過,有學者認為,年底再有新居屋推出,加上白居二恒常化,新購買力難再推高第二市場樓價。

本報調查15個交投活躍的公、居屋第二市場,根據房委會資料,撇除自讓成交,以今年上半年最低成交價單位計,比較一三年上半年同類最低成交價,該批屋苑入場費至今已勁升14.7至76.9%,當中景盛苑實用面積433至438方呎戶,期內最低成交價由143萬升至253萬元,升幅逾76.9%,升幅為眾屋苑最大。

其他較受追捧的屋苑,如屯門富健花園、天水圍天盛苑及同區天富苑,入場費均升逾40%;市區第二市場居屋入場費升幅較溫和,介乎18.1至34.6%,以旺角富榮花園升最多。
長安邨門檻高百萬

而入場費相對較低的公屋單位,部分樓價升幅高於居屋,青衣長安邨實用面積381方呎單位,約兩年多前入場費由118萬元起,升至213萬元,升幅逾80%;鴨脷洲利東邨成交量最多的實用面積381方呎單位,今年最低第二市場成交價約190萬元,較一三年上半年升近40%。

事實上,第二市場入場費癲升有因。六福行陳桂新稱,粉嶺景盛苑及嘉盛苑向來受居二客追捧,如景盛苑兩房兩年多前成交價約140萬至150萬元,但在免補價、九成樓按及免壓力測試下,白表人士以進取價承接居二單位,樓價被推高,屋苑現時有約10個居二放盤,其中A座高層戶,居二叫價最低約240萬元起。中原黃啟立稱,嘉盛苑本月暫錄約3宗成交,市場新近錄得B座中層13室三房戶成交,實用面積546方呎,居二市場價275萬元易手,實用呎價約5,037元。

祥益蕭嘉偉稱,天水圍居二放盤減少,缺乏選擇下,成交同時減少,但部分業主因新白居二將到,叫價態度轉強。而天富苑現時居二放盤不足30個,實用面積506方呎放盤,叫價約238萬元起。另富健花園及龍門居目前居二放盤量分別少於30個。

家天下黎振傑稱,與首批白居二入市前不同,富榮花園最近居二市場未見睇樓及查詢增多,屋苑居二放盤量約30個,其中15座低層兩房放盤,叫價最低由360萬元起。
學者料後市難再升

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥料,新白居二申請仍會踴躍,但因後市不明朗,很多人抱着先申請的心態,最後會否入市則視乎市況。

事實上,當年首次推出白居二,市場「由零開始」,需求增加下居二業主加價推高樓價,但此措施已恒常化,加上新一批居屋年底推出,影響業主叫價,除非整體樓市氣氛升,否則新白居二難再推高第二市場價。