白居二在一三年中推出後，顛覆公、居屋第二市場，原先百餘萬便可上車的新界居屋，入場費飆至200多萬元，據房委會房資料，粉嶺景盛苑入場費兩年多急升逾76%，目前放盤叫價約240萬元起；面對新白居二捲土重來，居二業主憧憬樓價再升，不過，有學者認為，年底再有新居屋推出，加上白居二恒常化，新購買力難再推高第二市場樓價。
本報調查15個交投活躍的公、居屋第二市場，根據房委會資料，撇除自讓成交，以今年上半年最低成交價單位計，比較一三年上半年同類最低成交價，該批屋苑入場費至今已勁升14.7至76.9%，當中景盛苑實用面積433至438方呎戶，期內最低成交價由143萬升至253萬元，升幅逾76.9%，升幅為眾屋苑最大。
其他較受追捧的屋苑，如屯門富健花園、天水圍天盛苑及同區天富苑，入場費均升逾40%；市區第二市場居屋入場費升幅較溫和，介乎18.1至34.6%，以旺角富榮花園升最多。
長安邨門檻高百萬
而入場費相對較低的公屋單位，部分樓價升幅高於居屋，青衣長安邨實用面積381方呎單位，約兩年多前入場費由118萬元起，升至213萬元，升幅逾80%；鴨脷洲利東邨成交量最多的實用面積381方呎單位，今年最低第二市場成交價約190萬元，較一三年上半年升近40%。
事實上，第二市場入場費癲升有因。六福行陳桂新稱，粉嶺景盛苑及嘉盛苑向來受居二客追捧，如景盛苑兩房兩年多前成交價約140萬至150萬元，但在免補價、九成樓按及免壓力測試下，白表人士以進取價承接居二單位，樓價被推高，屋苑現時有約10個居二放盤，其中A座高層戶，居二叫價最低約240萬元起。中原黃啟立稱，嘉盛苑本月暫錄約3宗成交，市場新近錄得B座中層13室三房戶成交，實用面積546方呎，居二市場價275萬元易手，實用呎價約5,037元。
祥益蕭嘉偉稱，天水圍居二放盤減少，缺乏選擇下，成交同時減少，但部分業主因新白居二將到，叫價態度轉強。而天富苑現時居二放盤不足30個，實用面積506方呎放盤，叫價約238萬元起。另富健花園及龍門居目前居二放盤量分別少於30個。
家天下黎振傑稱，與首批白居二入市前不同，富榮花園最近居二市場未見睇樓及查詢增多，屋苑居二放盤量約30個，其中15座低層兩房放盤，叫價最低由360萬元起。
學者料後市難再升
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥料，新白居二申請仍會踴躍，但因後市不明朗，很多人抱着先申請的心態，最後會否入市則視乎市況。
事實上，當年首次推出白居二，市場「由零開始」，需求增加下居二業主加價推高樓價，但此措施已恒常化，加上新一批居屋年底推出，影響業主叫價，除非整體樓市氣氛升，否則新白居二難再推高第二市場價。
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