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地產新聞
內地生租樓 轉吼平盤
(太陽) 2015年8月3日
住宅租金續升,加上內地經濟放緩,向來出手闊綽的內地學生,都變成「苦學生」,專吼平租盤,連市區單幢樓及居屋都不放過。黃大仙單幢樓富祐大廈有單位獲兩名學生夾租,月租低至9,000元;另過往熱爆的沙田中心,竟出現4名內地生夾租實用面積不足300方呎細單位,月租1.23萬元,低市價5%,每月平均支出僅略多於3,000元。

過往暑假,內地學生租客必高價搶租盤作留港居所,但近日內地學生「收水」,租金較平的單幢樓成為承租目標。富山地產何美英稱,近日東南九龍區二手屋苑租賃市場,內地學生轉追單幢樓或居屋,但承租單位租金僅約萬元或以下水平;黃大仙單幢樓富祐大廈中層H室,實用面積239方呎,獲兩名內地學生僅以月租約9,000元夾租。

學者料租金掉頭跌

鑽石山居屋龍蟠苑亦有4名內地學生租客以月租約1.23萬元,承租屋苑B座低層8室,實用面積約383方呎兩房戶,實用呎租約32.1元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,今年內地學生數目未有如早兩年般激增,租務需求未見突然增加,故難以推高租金;而新供應陸續增加,並於年底至明年初落成,屆時租盤量增加,料租金因而受壓將掉頭回落。

至於新界區內地學生租樓預算更低。美聯陳國良稱,沙田市中心租盤增加,所以即使內地學生客增加,亦未見過往高價搶租情況,部分更要承租低價單位,以沙田中心新寧大廈一個中層戶為例,實用面積約297方呎,獲4名內地學生以每月租金約1.23萬元夾租,實用呎租約41.4元,平均每名學生月租支出略多於3,000元。他續稱,同屋苑唐寧大廈低層D室獲2名內地學生承租,月租約1.2萬元,實用呎租約39.9元。

家天下黎振傑指出,旺角居屋海富苑及富榮花園,近日亦有內地學生查詢租盤,但月租出價僅約1萬元水平,部分出價更低,區內僅海富苑海寧閣開放式單位租盤合乎學生要求,但他們參觀完該類放盤後,因面積太小而放棄承租。

牛頭角單幢呎租51

至於市區「納米戶」在供應罕有下,租金續破頂。利嘉閣鮑允中稱,牛頭角單幢樓永明樓中層C室開放式戶,享有煙花海景,實用面積165方呎,以月租8,500元租出,實用呎租51.5元,料創區內呎租新高。原業主於今年五月以195.5萬元購入單位,並將全屋大翻新,終以理想價租出,租金回報率約5.2厘。