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地產新聞
樓市出更:銅鑼灣樓上舖冧租25%
(太陽) 2015年7月16日
今年整體零售市道相信會繼續向下,核心購物區街舖租金已經顯著下跌,而家就連樓上舖租金亦無運行,近排部分新落成銀座式商廈嘅樓上舖成交租金,更較預期為低,其中首季推出招租嘅銅鑼灣耀華街38號「Zing!」,連錄2宗中層及極高層單位租賃成交,成交呎租較原先意向低15%同25%。另外,尖沙咀漆咸道南嘉芙中心中層單位,有新租戶以6.9萬元承租,較舊租金嘅8.65萬元低約莫20%。

劉Sir根據代理提供資料發現,銀座式商廈「Zing!」中層全層單位以17萬元租出,呎租約46.7元,同類單位原先意向呎租要55至60元,照咁計,成交呎較叫租低至少約15%。

旺角商廈呎租回落

而同廈極高層全層,亦獲酒吧以19.5萬元承租,呎租約60元,較意向呎租約80元低出約25%。

舊年年底入伙嘅旺角彌敦道726號銀座式商廈,租金走勢同樣乏力;該廈高層全層單位,面積約2,200方呎,以8.5萬元租予韓國食肆,呎租僅約38.6元。另中層兩層全層單位,面積共約4,400方呎,獲地產商以共23萬元承租,呎租約52.3元。該廈招租初期,每層意向叫租9萬至18萬元,意向呎租約41至82元。

中原商舖部謝靜嫻話,今年零售市道差,部分樓上舖新租或續租租金,都只能同舊租金相若,甚至要輕微下調。

美聯舖位部倫銘智亦話,依家樓上舖租金走勢係「牛皮市」,升跌幅不多,部分新式樓上舖為吸引新租客進駐,都以較低租金吸客。

尖沙咀地舖二億沽

另外,根據土地及公司註冊處資料,九龍灣國際交易中心6樓全層以逾2.695億元沽出,新買家係SILVER RISE LIMITED,該公司董事包括許晉亨,個名同中建企業家族成員相同。

另尖沙咀加連威老道61號及73號地舖以2.05億元沽出,新買家係鄧成波,與舖王「波叔」同名。高力國際代理標售九龍灣企業廣場3期12樓全層,截標日期為下月二十一日,物業意向價約1.75億元。

劉Sir