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地產新聞
嘉湖兩房破頂398萬易手
(成報) 2015年7月11日
  近日股市波幅較大,二手市況亦受拖累,充滿觀望氣氛,仍有用家斥高價購入心儀單位。當中嘉湖山莊新近錄得一宗兩房單位,成交價398萬元,創屋苑兩房新高。另外,居屋青宏苑新近於綠表市場以588萬元沽出,實用呎價9,046元,皆創屋苑新高。本報記者綜合報道

  中原王樹明表示,嘉湖山莊本月暫錄約14宗買賣,成交步伐比起上月減慢,部分原因是受到近期內外不明朗因素拖累,但相信對於自用買家的入市決定影響不太大。

  王樹明指出,嘉湖山莊景湖居5座中層E室,實用面積446平方呎,兩房間隔,有企理裝修,享米埔景,屬於優質單位,獲用家以398萬元兩房新高價承接,折合平均實用呎價8,924元。

  據悉,原業主於97年底以288萬元買入單位,今年6月份叫價405萬元放盤,屬高於市場水平,近日見股市異動,肯略為降價,最終減價7萬元沽出單位,持貨近18年,帳面獲利110萬元,單位升值38%。

  青宏苑綠表價新高沽

  中原羅彩娥表示,居屋青宏苑日前錄得B座低層5室之成交,單位實用面積650平方呎,3房間隔,於綠表市場以588萬元沽出,折合平均實用呎價9,046元,樓價及呎價均創屋苑新高。

  羅彩娥指,買家為用家,鎖定入市青宏苑,深知屋苑一向少有放盤,放盤中亦只得上述放盤是大單位,擔心入市機會一閃即逝,爽快決定以高價購入單位。據了解,原業主於01年2月以159.8萬元綠表價買入單位,持貨14年多,帳面獲利428.2萬元,單位升值2.7倍。

  據悉,青宏苑屬青衣樓齡最新的居屋,向來深得買家追捧,惟放盤極少。屋苑今年只錄得5宗買賣,對上1宗成交於6月錄得,當時1個兩房戶以390萬元綠表價沽出,平均實用呎價7,708元,呎價月內彈升17%。

  楓林花園高市價2%售

  名采策略客戶主任李明浩表示,樓市已有呈現互相拉鋸局面,雙方各走極端成交未見起色。該行新近錄得一宗北角小品屋苑二手成交,該物業為北角建華街51號楓林花園二期低層A室單位,樓齡25年,為一梯兩伙物業,實用面積608平方呎,實用率達78%,三房兩廳連主套間隔設計,坐北向南,遠眺北角半山翠綠景觀,獲一名用家以790萬元高市價2%承接,締造出該物業同類型單位實用呎價及總價破頂新高,折合平均實用呎價為12,993元。

  據悉,原業主於2010年12月以538萬元市價購入,持貨剛好4年多帳面獲利252萬元沽出離場,物業升值接近47%。買家眼見樓價漸趨平穩,遂即做決定購入心頭好作自住之用。