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地產新聞
樓市出更:港交所沽商廈勁賺5倍
(太陽) 2015年7月3日
未來港島核心區甲級商廈供應仍然短缺,帶動成交價屢創新高,港交所(00388)剛趁勢將自用嘅中環環球大廈17樓以近5.1億元沽出,呎價高達30,500元,創該廈呎價新高,亦係全港商廈次高。新買家係永光地產,該公司總經理鄺德權同劉Sir講,成交價「唔算貴,屬合理價」。同時有老牌業主見市道好,放售灣仔會展中心中層全層單位,意向呎價更高達4萬元,如果成交,勢創本港商廈呎價最高。

港交所發言人同劉Sir講,持有的環球大廈17樓全層,已經與買家簽訂臨時買賣合約,而今次買賣涉及售後租回形式,租期最多九個月。

永光地產購入或放租

而永光地產鄺德權就亦同劉Sir講,今次成交價近5.1億元,呎價約30,500元,覺得中環區商廈供應始終寥寥可數,而且近排租金高企,覺得今次成交價屬合理價,單位可能用作公司總部或收租,不過暫時未有定案。

劉Sir仲知道,上述環球大廈全層面積約1.67萬方呎,而今次呎價約30,500元,創咗該廈呎價新高,同時係全港商廈呎價第二高,最高紀錄就係同區皇后大道中九號一個高層全層單位,呎價近3.5萬元。

會展全層意向價6.6億

據土地註冊處資料,港交所或有關公司於九一年以約8,300萬元購入上述環球大廈單位,現帳面升值逾4.2億元,升幅逾五倍。

商廈業主亦趁勢高價放盤,美聯區域營業董事麥世強話,灣仔會展中心30樓全層,面積約16,518方呎,以呎價4萬元放售,意向價約6.6億元,而家有3名租戶租緊該樓層四分之一樓面,該廈已經無其他全層放盤單位,所以非常罕有。據悉業主係老牌實業家。

中原陳偉良話,中環歐陸貿易中心高層全層交吉放租,面積約5,261方呎,意向月租約28.9萬元,較早前叫租調低約8.3%。

世邦魏理仕報告指出,香港喺一五年首季繼續成為全球最貴核心區舖租的市場,呎租約2,800元,按季相若,緊隨為紐約及巴黎,呎租分別達2,351元及858元,分別按季上升0.5%及0.34%。

另方面,本港零售核心區旺角西洋菜南街吉舖依然維持相當數目,區內恒隆地產(00101)的家樂坊商場將進行優化工程,租予單一時裝品牌。

劉Sir