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地產新聞
樓市出更:屯門地王勢極速改寫
(太陽) 2015年6月29日
屯門掃管笏再有「準地王」喺今個禮拜五截標,今次截標嘅屯門第56區掃管笏路住宅地,提供超過84萬方呎樓面,市場估值最高去到43.77億元,有機會打破今個月中鄰近管翠路創出嘅36.289億元紀錄,成為屯門區地價最高地皮。劉Sir覺得,喺區內有項目嘅新地(00016)、恒地(00012)同埋會德豐地產都有機會入標。

劉Sir知道,呢幅屯門掃管笏路住宅地,佔地約莫29萬方呎,總樓面就大約84.2萬方呎,當中包括興建一所面積約9,580方呎嘅幼稚園,總樓面就略多過最近批出嘅鄰近管翠路地王,而地皮嘅高限係主水平基準以上90米,並須於二○二二年三月底前落成。

近海景靚 周五截標

今次呢幅地有番咁上下規模,地價有力問鼎屯門新地王寶座,劉Sir老友高緯環球張翹楚就話,掃管笏嘅位置近海,所以景觀一般比較好,但區內已經有唔少住宅供應,但係長遠嚟睇,掃管笏可以發展嘅空間唔多,預計項目每方呎樓面地價可以去到5,200元,計番估值就大約43.77億元,係市場目前嘅估值上限。

其實屯門區近排先有新地王批出,鄰近嘅管翠路住宅地喺今個月中以36.289億元批出,刷新屯門地價新高紀錄。如果即將截標嘅掃管笏路住地宅,最後真係順利以上述估價批出,就會極速改寫紀錄,成為區內新地王。

劉Sir估計,啱啱奪得管翠路地皮嘅恒地、同埋區內有發展項目嘅新地同會德豐地產,都會有機會參與競投。

斜坡有墳 吸引力降

不過,都有測量師覺得呢幅掃管笏路地皮嘅地價,未必及得上新近批出嘅管翠路地王,理想城市張聖典話,中標財團除咗要負責興建幼稚園,亦需負責維修同埋保養項目範圍內嘅斜坡,仲要移除現存嘅部分排污設施,而鄰近嘅斜坡亦有墳地。佢預計,項目可作中低密度豪宅發展,預計每方呎樓面地價大概4,000元,估值約33.7億元。

劉Sir