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地產新聞
屯門海榮路商住地估值14.2億
(成報) 2015年5月23日
  港府持續平穩推地,屯門海榮路商住用地(屯門市地段第539號)將於下周五(29日)截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,項目地理位置不俗惟受規限,不過仍有望造出平穩成交價。該行對屯門地皮的估值維持為14.2億元,平均每方呎樓面地價為4,000元。

  地積比最高6.82倍

  張聖典續指,上述地皮鄰近輕鐵站,交通尚算方便,加上預期項目將可享有海景,料可成有利項目造價因素。不過賣地條款中列明,項目中間部分被劃作不可構設建築物地段,項目將被分作兩部分,加上受限高(不得高於香港主水平基準100米)條款約束,項目發展自由度減低對造價產生影響。

  除此之外,中標發展商需自資鋪設項目附近的行人道路及行人過路系統設施,發展時亦需採取措施避免影響鄰近的輕鐵路軌設備,並需進行噪音、排污及天然氣站潛在影響環境評估,相信亦將反映於造價上。張聖典預計,地皮約值14.2億元,每方呎樓面地價為4,000元,預期住宅落成後每平方呎售價約為10,000元。

  屯門第16區海榮路與恒富街交界用地,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,地皮面積約5.2萬平方呎,以約最高6.82倍地積比發展,最高可建總樓面將達約35.45萬平方呎,其中項目最低三層、最高14.97萬平方呎樓面可作商業發展用途。