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地產新聞
4月二手私宅轉售獲利比99.1%
(成報) 2015年5月21日
  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2015年4月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,864宗,當中錄得帳面獲利的有1,847宗,獲利宗數比例為99.1%,較3月的99.2%輕微下降0.1個百分點。反映政府收緊按揭打擊樓市,二手市場觀望氣氛濃厚,而且多個新盤推售,影響二手成交淡靜,樓價持續在高位反覆。他預期,二手私人住宅帳面獲利宗數比率將在九成八上下水平徘徊。

  在六個獲利幅度的類別中,2015年4月份帳面獲利五成以上的二手買賣佔73.5%,按月下跌1.6個百分點。帳面獲利二至三成及三至四成的買賣,分別佔5.3%及5.9%,按月下跌0.7及0.2個百分點。相反,帳面獲利一成或以下、四至五成及一至二成的買賣錄得升幅,分別佔3.2%、7.0%及5.0%,按月上升1.3、0.6及0.4個百分點。

  今年4月份二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊,錄49宗。愉景灣錄28宗居次。沙田第一城錄25宗,排名第三位。在十個獲利宗數較多的屋苑中,4月份有九個屋苑的二手轉售獲利宗數比例均達100%。

  4屋苑賺幅逾倍

  在十個屋苑之中,期內有四個屋苑的平均買賣帳面獲利幅度達一倍或以上。觀塘協利大樓平均每宗獲利幅度錄2.64倍,主要因為市建局收購大廈重建所致。嘉湖山莊平均每宗獲利幅度錄1.40倍。沙田第一城及美孚新?的平均每宗獲利幅度,分別錄1.31倍及1.15倍。