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地產新聞
細價樓成交比創歷史新低
(成報) 2015年5月21日
  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,樓價高企,金管局收緊700萬元以下物業按揭成數陰霾未散,市場二手成交仍然低迷,當中尤以中細價(700萬元以下)二手住宅物業成交佔比持續萎縮,綜合土地註冊處最新資料所得,上月全港共錄2,336宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(3,038宗)比例約76.9%,數值較3月份的79.2%下跌2.3個百分點,續創有紀錄以來新低,而與去年同期比較,更大跌12.1個百分點之多。

  逾千萬物業占逾1成

  反觀中高價物業(700萬元或以上)成交比率連月創新高,4月份佔比達23.1%,較去年同期的11%,大升12.1個百分點,其中1,000萬元以上物業成交佔比更突破一成的大關,達10.9%,除反映樓價輾轉上升外,高價物業已漸被市場所關注。

  陳海潮指出,相對中細價樓的買賣縮減,上月中高價物業二手成交繼續跑贏大市,尤以1,000萬元或以上物業的表現最為凌厲,成交比率顯著上升1.4個百分點,達10.9%。至於700萬至1,000萬元的二手成交比率亦持續上升,高見12.2%,較3月份升0.9個百分點。在近期市場焦點持續流向中高價物業下,估計上半年700萬元以下及700萬元以上二手物業的成交比率將由8:2之比,逐漸走向7:3之比。

  以屋苑層面分析,熱門中細價屋苑交投傾向個別發展,上月十大活躍成交屋苑共錄192宗700萬元以下買賣登記,較三月份的203宗再跌5.4%,其中排在成交量榜首的嘉湖山莊買賣登記量按月雖回升29%至53宗,惟無法抵銷日出康城59%的最大跌幅,由3月的39宗,縮減至上月只有16宗。