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地產新聞
中信泰富14.68億奪落禾沙住宅地
(成報) 2015年5月14日
  上周五截標的兩幅官地標售結果於昨日揭盅。當中位於馬鞍山落禾沙住宅地,由中信泰富(267)擊敗另外18個財團,以14.68億元奪得。以最高可建樓面面積約22.59萬方呎計算,平均每呎樓面地價約6,500元,較早前市場預期上限高逾兩成,亦創同區地價新高。另一幅於同日截標的九龍灣商業地皮,則由億京發展等組成財團以30.39億元奪得,平均每呎樓面地價約6,199元,符合市場預期。本報記者綜合報道

  馬鞍山落禾沙住宅地於上周五截標時,共接19份標書。入標財團包括長和(001)、新地(016)、恒地(012)、新世界(017)及會德豐(020)等。此前,測量師對項目估值普遍超過13億元,樓面呎價最高約5,800元。

  總投資額45至50億

  至於九龍灣商業地,億京顧問楊柏軒昨日透露,是次是與信置(083)及資本策略(497)合資,當中億京佔四成權益,信置及資本策略則各佔三成,預計總投資額45億至50億元,今次亦是三家公司首次合作。

  測量師日前估計項目總值近30億元,樓面呎價約6,000元。項目上周五接獲13份標書,入標財團包括長和(001)、新地(016)、恒地(012)、K&K Property、新世界(017)、會德豐(020)、永泰(369)及華置(127)等參戰。

  發展商睇好前景

  中原測量師黎堅輝表示,馬鞍山落禾沙地皮以14.69億元批出,樓面呎價高達6,502元,為區內地皮新高呎價,價錢比市場預期為高。反映近日投地氣氛向好,發展商積極增加土地儲備,對住宅地需求高企,項目早前亦接獲19份標書,反映發展商對該區前景睇好,亦對後市樂觀,由於標書數目眾多,令發展商出價略為進取,搶高地價。加上地皮鄰近烏溪沙鐵路站,附近住宅屋苑發展日漸成熟,增加發展商出價信心。

  至於九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商用地,以30.39億元批出,樓面呎價約6,199元,符合市場預期,由於起動九龍東概念,令發展商對該區前景睇好,同時參考近期寫字樓交投暢旺,呎價及租金亦有上揚趨勢,對此類型地皮需求高企,項目早前接獲13份標書,亦可見發展商反應踴躍,令地皮順利以理想價錢批出。