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地產新聞
樓市出更:新界樓邁進5球時代
(太陽) 2015年5月12日
本港樓價保持升勢,特別係需求龐大嘅中小型單位,升吓升吓都變晒中價樓。劉Sir知道,今年第一季賣出嘅實用面積約431至752方呎中小型私人住宅,平均每宗成交金額約莫587.65萬元,按季升咗8.2%,其中新界同九龍區嘅同類成交平均價格分別突破瓶頸,首度升穿500萬同600萬元關口,報約507.54萬及617.22萬元,都按季升咗約7.1%同埋約7%咁多。

劉Sir老友中原黃良昇話,唔計村屋、公屋、居屋同埋夾屋呢幾類單位,今年第一季所錄得嘅實用面積431至752方呎中小型二手私人住宅成交個案,平均成交價約莫587.65萬元。

港九中細戶同升7%

黃氏仲話,呢個成交價水平比起舊年第四季嘅543.13萬元,明顯升咗8.2%,仲連升咗6個季度,累積升幅達約23.5%。

不過今次重點係新界區同類中小型單位,平均售價原來已經升穿咗「五球」,呢類單位喺第一季嘅平均售價約莫507.54萬元,對比舊年第四季嘅473.69萬元,明顯升咗約7.1%,仲形成連升5季嘅強勢,累升大約21.4%。

期內九龍區同類單位平均價格都升咗約7%去到617.22萬元,首次升穿600萬元關口,至於港島區同類中小型戶平均售價同樣出現約7%漲幅,首季平均售價約為762.19萬元。

珀麗海怡高價易手

其實,最近呢類單位都錄到唔少高價個案,中原溫明峯同劉Sir講,馬灣珀麗灣23座中層E室,實用面積大約490方呎,享有內園景,啱啱以528萬元同類高價賣咗,實用呎價約莫10,776元。

另該行盧鏡豪話,海怡半島12座高層H室細三房以1,258萬元售出,實用呎價16,274元。

此外,近期積極收購舊樓嘅恒地(00012)再次出手,就深水埗南昌街210及212號入稟申請強拍,睇返土地審裁處嘅文件,申請人持有項目約87.5%業權,現有物業估值大約6,127萬元。

劉Sir