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地產新聞
今年二手私宅按揭料創新低
(成報) 2015年5月7日
  受到金管局第七次收緊樓按的打擊,二手樓市買賣明顯減少,間接推低樓按的需求。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,預計2015年全年二手私人住宅現樓按揭宗數,可能只有4萬宗上下的水平,下降至歷史谷底水平,睇齊2003年的歷史低位40,400宗。此外,十大屋苑成交量價亦齊跌,創下新低。本報記者綜合報道

  黃良昇續指出,今年4月本港私人住宅現樓按揭宗數錄6,083宗,扣除入伙項目承造按揭及一手現樓新盤。估計二手私人住宅現樓按揭有5,200宗,跟上月估計的5,100宗相若。數字尚未反映金管局第七次收緊樓按的影響,預期5月起的數字將會顯著下跌至3,000宗水平以下。

  今年4月份登記私人住宅樓花按揭891宗。登記量較多的項目有The Parkside和天晉IIIA。預期5月份的數字將會顯著上升,超過1,000宗的水平。首四個月登記數字有3,585宗,預計全年可達1.2萬宗,是按年歷史新高。

  十大屋苑買賣創14月新低

  此外,黃良昇指出,今年4月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得193宗,總值12.71億元,較3月分別下跌1.5%及2.1%。宗數是創2014年2月143宗後的14個月新低,而金額是創2014年3月10.31億元後的13個月新低。

  在十大屋苑中,今年4月份嘉湖山莊錄得最多買賣登記,錄54宗,總值2.15億元。美孚新及沙田第一城各錄28宗,並列第二位,分別總值2.24億元及1.24億元。

  當中有6個屋苑的買賣登記宗數較3月錄得跌幅。當中,海怡半島的宗數跌幅最多,按月下跌45.8%。黃埔花園的買賣宗數按月下降27.3%居次。杏花的宗數按月下跌25.0%,排名第三位。

  寶星中心兩日兩破頂

  市場剛需仍然強勁,個別成交價有支持。美聯麥列東表示,該行便連續兩日促成兩宗葵涌寶星中心成交,造價連番破頂,實用呎價達約11,364元創新高。

  日前先成交的葵涌寶星中心單位為A座低層8室,實用面積約為282呎,兩房間隔,約318.8萬元獲上車客承接,擬作結婚之用,折合實用面積呎價約為11,305元,創屋苑當時新高紀錄。

  惟短短一日,上述呎價紀錄即遭打破,寶星中心另一個B座高層7室單位,實用面積約為308呎,兩房間隔,約350萬元成交,折合實用面積呎價約為11,364元,創出屋苑新高水平。原業主於97年4月份以約180萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約170萬元,物業升值約94%。