牙籤式舊樓重建模式一直為人詬病，市區重建局擬改變重建模式，研究在舊區集中重建，加快舊區更新。據了解，土瓜灣將會是這個新策略的試點，因為九龍城市區更新地區諮詢平台，早已提出優先重建九龍城三個區域，包括馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，有望成為區內的大型重建項目。
市建局董事會昨日開會討論來年機構計劃，非執行董事蔣麗芸會後稱，她在會上提出市建局未來方向應多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」，因為現時的重建項目多屬牙籤樓，不利舊區發展。另一位非執行董事黃遠輝亦指，會上討論到市建局長遠策略定位，如何做多些、做好些，例如在舊區集中重建項目，令市區更新更具成效。他舉例說：「深水埗和九龍城均屬舊樓集中地，如何在有限資源去集中重建，大家比較有共識！」
活化中環街市未定論
市建局財政亦備受關注，蔣麗芸指市建局今明兩年財政問題不大，但日後一旦地產市道下滑，重建項目便要蝕錢。黃遠輝強調市建局並非為了賺錢才決定重建，但認為要有效運用公帑，所以須認真考慮規劃重建項目，確保公帑用得其所。
另外，會上亦討論到超支的中環街市活化項目，蔣麗芸指出，有董事認為若刪減了在天台加建的新穎設計「飄浮綠洲」很可惜，因為中環街市本身格局沉悶，但亦有董事認為應「睇餸食飯」，因此暫時未有定論。至於建議市建局改變重建模式，考慮盈利及商業效益，被指向錢看的顧問報告，則要留待下月的董事會再行討論。
研究遷置十三街車房
土瓜灣是市建局重點重建區域之一，當局早年成立了九龍城市區更新地區諮詢平台，由下而上聽取居民對重建發展的意見，報告提出優先重建區內三個區域，包括馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，報告去年已提交發展局，但發展局仍在研究階段，未有定案。
土瓜灣舊樓失修嚴重，不少業主盼可盡快重建，其中環字八街近沙中線馬頭圍站，已有地產商收購了部分大廈逾半業權。十三街則因涉及的住宅單位逾三千個，發展成本高昂，加上大廈地舖有不少車房，需要研究搬遷安置，令重建計劃一直未能進行，據悉，有關方面正研究興建一幢大樓，專門安置受影響的車房，減低重建的阻力。
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