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地產新聞
散戶按樓炒股激增
(東方) 2015年4月24日
港股近來大牛市,市民向財仔按樓炒股的個案激增。及時雨信貸至今已批出逾30宗投資用途的按揭貸款,涉資百餘萬至數百萬元不等,而第一信用(08215)最近兩周貸款額亦升兩成,公司指借錢入市的高峰期尚未到,若港股大時代五月底仍未結束,必定有更多業主按樓入市。惟學者警告,投資者按樓若遇着冧市,分分鐘輸到無屋住。

及時雨信貸上周按樓作投資用途的批核逾20宗,本周氣氛較上周更活躍,首兩日已批出10宗。及時雨信貸行政總裁黃漢強預期,本周宗數將超過上周,因投資者「感覺現時個市好了很多」,並非只牛一兩天。

樓價升締造二按空間

雖然黃漢強認為至本月底「有心入市的都已經按(樓)了」,但第一信用主席冼國林指,現時股市升軌未算形成,至少未去到九八年金融風暴及二○○○年科網時佔貸款額增四成的全盛時期,「五月底仲升先算牛市,到時會有更多業主按樓入市」。亦有客戶以市值1,400萬元豪宅,承按借1,000萬元入市食「大茶飯」,年息僅9.25厘。

乘近期股市升浪借錢入市炒港股可能有着數,以及時雨信貸一名全新客戶為例,客戶當年以200萬元買入單位,首按只涉及百餘萬元,現時單位估值已升至逾500萬元,故有空間做二按,最終以年息18厘取得二按貸款200萬元。

假設該名業主眼光獨到,於升浪首日(四月八日)將200萬元全數買入港交所(00388),截至昨收市,扣除利息成本淨袋68.3萬元,半個月回報高達34%。

私貸息雖高 一樣搶借

無樓可按的股民不惜付年息高達30厘的財務公司私貸,第一信用不排除最近多宗幾十萬元私貸用於炒股;及時雨信貸的私貸業務增長一成,由於平均貸款金額只涉3萬至5萬元,即使息率較高亦可負擔。

銀行貸款業務未見受惠牛市,富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明指,樓按套現銀碼大,股民抵押物業炒股不出奇,但由於經銀行按樓一般需時三至四星期,未必趕得及升浪,因此股民只會向財務公司伸手。

銀行按揭屬分期貸款,需每月償還部分本金及利息,而財務公司按摟(即抵押貸款)彈性大,可選擇到期才償還本金及利息,以耀才證券(01428)為例,該行透過旗下財務公司提供按揭貸款,定期還息,貸款期內不必償還本金,惟貸款必須經耀才入市,希望帶旺財仔及證券交易業務,以達一箭雙鵰效果。

學者:小心輸到無屋住

中文大學酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師李兆波坦言,在股市波動下貿然按樓炒股,「下場可以好慘」。「以前牛市時,已有小學校長辭職炒股,辭職最多對現金流造成影響,但按樓若遇着跌市,分分鐘輸到無屋住。」

他提醒投資者不可因為「甜頭」而忽視股市逆轉的風險,始終「無可能在一隻股票上賺到盡」。