主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7397
地產新聞
柏景灣1.8萬沽 創兩房新高
(成報) 2015年4月23日
  二手樓市市況走勢兩極,整體成交量偏淡的情況之下,優質物業持續有價有市。當中優質屋苑林立的奧運站近日交投轉活,據區內代理表示,過去一星期連錄11宗成交,當中更有兩宗成交價破頂,包括柏景灣新近錄得一個兩房戶成交,實用呎價逾1.8萬元,創屋苑兩房新高。另邊廂,自今年2月底金管局收緊按揭後,部分資金較為緊張的買家選擇轉買為租。盈翠半島新近錄得一宗兩房戶月租高達2.1萬元之租務成交,創屋苑同類單位新高。

  本報記者綜合報道

  中原陳焯偉表示,奧運站近日交投轉活,過去一星期連錄11宗成交,令區內本月二手交投成交量增至17宗,當中更屢錄新高價成交個案。

  陳焯偉指出,該行最新促成柏景灣7座高層G室交投,實用面積466平方呎,為東南兩房戶,擁開揚市區景,獲買家以848萬元承接,每呎實用造價18,197元,創屋苑兩房戶歷史新高。據悉,原業主於2004年11月以311萬元買入單位,持貨近10年半,現易手帳面賺幅高達537萬元或1.7倍。

  愉景新城實呎近1.2萬

  帝柏海灣亦錄新高價成交,單位為5座中低層C室,實用面積695平方呎,原則三房套房間隔,另設多用途房,可享西南遠海景,以歷史新高價1,368萬元易手,折合實用呎價19,683元。原業主於2007年5月以580萬元入市物業,現轉手帳面獲利788萬元,單位8年升值近1.4倍。

  此外,美聯陳業輝表示,該行剛促成一宗荃灣愉景新城582實呎戶成交,換樓客見單位質素佳,以約695萬元入市,創屋苑同類型單位新高價。剛成交的愉景新城單位為2座中層E室,三房套房間隔,望內園,以約695萬元成交,折合實用面積呎價約為11,942元,創屋苑同類新高水平。買家為一名同區換樓客,見上址內園景觀較罕有,而且有裝修,有感物有所值,故拍板購入單位。

  據悉,原業主於05年6月份以約281萬元購入上述物業,是次轉售帳面賺約414萬元,物業升值約147%。該屋苑本月暫錄得約3宗成交。

  盈翠半島月租2.1萬破頂

  中原陳輝麟表示,近月青衣區買轉租個案增加,刺激租金向上。盈翠半島剛錄得一宗兩房戶租金新高成交,涉及2座高層H室,實用面積518平方呎,享海景,屬具質素放盤,月租2.1萬元,平均實用呎租40.5元。按業主於98年以338.3萬元買入價計,單位回報高達7.4厘。

  上月盈翠半島錄得11宗租務成交,本月暫錄得8宗,預計全月租務量可達上月水平,本月平均實用呎租37元,按月升2.8%。