政府維持穩定嘅推地步伐，嚟緊今個禮拜五就輪到西貢對面海康健路住宅地截標，呢幅地皮可作低密度住宅發展，而且所牽涉嘅投資額唔大。劉Sir覺得喺西貢有發展項目嘅信置（00083）同新世界（00017）都有機會入標，亦會吸引部分中小型財團出手，地皮市場最高估值約莫4.13億元，計番每方呎樓面地價大約8,000元。
劉Sir知道，今次截標嘅西貢對面海康健路住宅地，佔地大約36,857方呎，可建樓面約莫51,593方呎，而據地契嘅規定，建築物嘅高限為5層，亦沒有限量條款規限發展。
樓面呎價料達八千
近排唔少規模比較細嘅地皮都有唔錯競投反應，相信呢幅西貢住宅地亦會有返咁上下參與度。
劉Sir老友理想城市張聖典就覺得，今次嘅入場門檻唔高，地皮位置唔錯仲有海景，具有潛力打造豪宅，對將來嘅價格有一定保證，預計每方呎樓面地價約莫8,000元左右。計番估值即係大約4.13億元，係市場估值嘅上限價。
老友高緯環球張翹楚都覺得，項目始終係細價地皮，相信競投反應唔差得去邊，估計每方呎樓面地價約7,800元，折合估值約4.02億元。
劉Sir都知，政府近年都批咗唔少西貢地皮。最近一幅就係舊年三月批出嘅碧沙路與清水灣道交界洋房地，成交價1.6億元，每方呎樓面地價大約19,935元，係新界區政府賣地呎價歷來次高。
其實全個新界區最高呎價嘅土地都係由西貢地保持，西貢銀線灣碧沙路洋房地皮一一年以7億元批出，每方呎樓面地價約21,349元。
信置密掃同區地皮
西貢除咗洋房低密度發展地皮之外，喺前年，區內都有兩幅限量住宅地批出，包括當年十一月期間，以8.5億元批出嘅西貢篤康村路限量地，同埋一月份售出嘅西貢沙角尾限量地，成交價14.55億元，呢兩幅地皮都係由信置投得。
劉Sir
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