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地產新聞
核心舖受累恐冧租15%
(太陽) 2015年4月15日
「一周一行」個人遊新政策落實後,核心區舖市,被業界進一步睇淡,更加「雪上加霜」。戴德梁行表示,年初預期核心區舖租最多跌10%,惟近日再下調預測至最多有15%跌幅,相信區內商戶續租時,新租金將回復至一一至一二年水平。尖沙咀及銅鑼灣已開始出現商舖放頂租及業主減租個案。

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱,香港對內地訪港旅客吸引力下降,消費模式轉變,對零售市道有影響,料今年核心區舖位租金下跌10至15%,較年初時預期多跌約5%。

廣東道名店求頂租

該行香港商業部主管林應威稱,羅素街年內將有2至3間鐘錶店租約到期,料續租時新租金將有下調空間,而尖沙咀廣東道亦有1至2間高檔消費品商戶正尋求頂租。

至於新界區全年舖租預期亦原先睇升5%,改為跌10至15%。該行寫字樓代理董事阮仲賢稱,本季全港各區甲級寫字樓淨吸納量均錄得正數,為○三年第1季度以來首次。

另外,萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文稱,「一周一行」帶來潛在影響,料內地即日訪港旅客減少約5至10%。

短期而言,傳統旅遊區如銅鑼灣以及旺角地舖的租金不會有影響,不過,元朗、屯門及上水地舖租金將會有下調的壓力,估計下跌約10至20%。

羅素街地舖嗌低12%

市場消息稱,羅素街一個由連鎖鐘錶珠寶店租用的單號地下B1至B3號舖位,面積約1,400方呎,正以約220萬元放租,呎租約1,571元,較現時租金約250萬元低約12%。

尖沙咀亦現放頂租個案,其中廣東道一個由眼鏡店租用的雙號地下A號舖位亦尋求新租客頂租,該舖面積約1,000方呎連300方呎閣樓,現以約230萬元放頂租,呎租約2,300元,較現時租金約180萬元上調27%。

名成(店舖)代理執行董事鄺鋩稱,波斯富街雙號地舖連一樓部分,租約八月到期,面積約5,400方呎,現租戶連鎖化妝品店以約150萬元租用,但仍未有續租意向,現叫租300萬元,較舊租高一倍。鄺氏續稱,料新政策後,整體零售商戶生意及人流均會下跌。