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地產新聞
港樓價租金續創新高
(成報) 2015年4月10日
  本港樓價愈升愈有,自去年下半年起,私人住宅售價指數節節攀升。據差餉物業估價署的最新數據顯示,2月私宅售價指數報291.1點,按月上升2.3%,按年上升19%,不僅連升11個月,亦再創下歷史新高。此外,租金方面亦步亦趨,私宅租金指數報167.8點,按月升0.48%,按年升8.3%,亦續創歷來新高。本報記者綜合報道

  樓價升勢仍由中小型單位帶動,當中以430平方呎的小型單位升幅最勁,指數報318.3點,按月升2.1%,按年比較,則大升逾20%。而430至752平方呎的單位,樓價升幅則達到2.5%,亦跑贏大市。

  至於大單位方面,則有所落後。面積1,076至1,722平方呎或以上住宅,售價指數報271.3點,按月僅升1.6%,按年升11%,落後大市。

  細單位勁升兩成

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,新辣招將改變細單位主導樓價升勢的局面,料豪宅樓價將於年內追落後,預計升幅約1成半,至於中小型單位升幅,將收窄至半成。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,2月底金管局推出收緊按揭成數措施,對二手樓價的影響亦開始逐漸浮現。據美聯物業資料研究部數據顯示,3月份以實用面積計算的平均呎價報約10,474元,雖然按月仍錄升幅,但幅度僅約0.5%,為10個月以來最低,較2月份按月升約2.3%明顯大幅收窄。

  值得留意,樓價持續向上的同時,二手買賣卻不斷減少,出現「價升量跌」的局面。據資料顯示,去年12月二手成交量升至約5,162宗便無以為繼,宗數持續下滑,2月份更受農曆新年傳統樓市淡季影響,二手成交量更跌至約3,739宗的一年新低。預期受新一輪收緊按揭辣招的影響,估計3月份二手成交量將進一步下挫至新低水平。

  港島區升幅較大

  劉嘉輝續指,若以美聯十大屋苑計算,以今年3月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與2月相比,7個屋苑樓價錄按月上升。當中升幅最高的是美孚新,按月升約6.6%,而黃埔花園亦升約6%。至於樓價按月錄跌幅的屋苑則有3個,當中太古城樓價按月卻下跌約4.1%,康怡花園亦跌約3%,而嘉湖山莊則減約1.4%。