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地產新聞
樓市五節棍之超人新盤KO對手
(林木地) 2015年3月28日
第一棍:超人新盤KO對手

長實超人今年手風順,公司數千億重組過關,歐洲大手買電訊公司又報捷,今次推出將軍澳大盤,仲面對新賭王嘉華有項目推出對撼,但今次超人盤開價低一截,市場估有機會一招KO打敗對手,後市要拭目以待。

《小超報》講,緻藍天呎價9112低嘉悅二成 大單位勢成對撼焦點。將軍澳兩新盤對撼進入白熱化,勢成近年最激烈的搶客戰,長和牽頭發展的日出康城3 期緻藍天昨天正式開價,首批推出330伙,平均呎價1.1萬元,發展商提供高達18%至19.5% 折扣,平均呎價降至9112 元,貼近日出康城二手造價之餘,更較同區嘉華國際新盤嘉悅低逾20%。

第二棍:豪宅大戶追落後

呢期豪宅物業生猛番,連新推出項目都一步步加價上去,由於去年中小住宅跑快,豪宅價龜步上升,故今期豪宅出現追落後一番。

《太公報》指出,天璽削優惠推十伙值六億 壹號九龍加價6.4% 雲門續原價賣。豪宅爆加價潮,新地(00016)九龍站天璽周日開賣10伙,削減裝修折扣額1%變相加價,A及B室繼續以「1+親」形式出售;卓能(00131)前日宣布封盤的荃灣壹號九龍山頂,戲劇性地加推19伙新貨,另將8伙貨尾加價1%至6%不等,但繼續暫停銷售。至於早前預告將加價的華懋九龍塘雲門,暫時續以原價發售。

第三棍:代理業走出陰霾

政府多次重手出招,代理業叫苦連天,幸好近排有轉好,大型代理盤數好睇番好多,上市代理公布業績更虧轉盈,如果今年個市冇乜大件事,代理界應可休養生息,平穩發展了。

《搵銀報》說,美聯虧轉盈 去年收入增23%。去年樓市復甦,美聯收入增長23%至41.2億元,並成功扭虧為盈,錄得近6,400萬元純利。對於內地代理進入市場,美聯主席黃建業指,過往同類競爭對手也未能成功。

第四棍:骨灰龕場爛銅變黃金

貨倉變骨灰龕場,本港物流業放慢,有聰明商人,準備將市區偏遠地帶貨倉,申請改劃為骨灰龕場,如果過關,個物業真後爛銅變黃金,不過要遇居民阻力,改用途發展一點也不易。

《阿爺報》指出,嘉里物流增設施助龕場闖關。嘉里物流早前向城規會申請,將15層高貨倉的嘉里(柴灣)貨倉,改建為骨灰龕大樓,興建12萬個骨灰龕位,引起附近居民強烈反對,批評項目春秋二祭時勢必大幅增加當區交通流量。嘉里物流(0636)總裁馬榮楷表示,嘉里貨倉位於柴灣工業區,位置偏僻,「我行5分鐘到未到住宅區,假日嗰度係無人。」未來亦會提供渡輪疏導。

第五棍:房協賣樓水漲船高

樓價水漲船高,房協市區盤越賣越貴,好似筲箕灣樂融軒,入伙後特色戶招標賣,個呎價售二萬幾銀,真後平價收地回來高價賣出例子也。

《搵銀報》話,樂融軒特色戶,呎價逾2萬。市場期待大型新盤開售,昨天市場錄得新盤成交9宗,當中房協筲箕灣樂融軒,成功標售一伙特色戶,成交價2,521.7萬元,呎價逾2萬元,創項目新高。

房協旗下私人項目筲箕灣樂融軒,上周招標發售兩伙頂層特色單位,當中42樓A室成功沽出。單位面積1,206平方呎,連133平方呎平台及278平方呎天台,成交價為2,521.7萬元,實用呎價20,910元。以成交價及呎價計算,均為項目新高。