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地產新聞
實呎萬元盤市區斷貨
(太陽) 2015年3月20日
樓價近年直線上升,多個屋苑實用呎價升穿萬元,中原城市領先指數118個成分屋苑,僅餘25個實用呎價低於一萬元,數目較去年減近五成,市區更全線絕迹。市民要選購市區呎價萬元以下單位,只好向單幢街坊盤埋手。樓齡逾半世紀的油麻地華德大廈,一個法院頒令單位昨以98萬元開拍,吸引近百人到場,經過46口承價,終獲搶高逾九成至187萬元售出。

市區呎價萬元以下大型屋苑單位絕迹,導致樓齡高的單幢樓亦被瘋搶。世紀21昨舉行拍賣會,其中一項為由法院頒令拍賣的華德大廈中層2B室,物業樓齡約五十一年,單位實用面積約189方呎,以98萬元開價拍賣,實用呎價僅約5,185元。

華德大廈187萬成交

由於該華德大廈單位涉額細,吸引近百人到場,當中不乏投資者,獲超過7組買家承價多達46口,終以187萬元拍出,較開價搶高91%,實用呎價約9,894元。現場所見,出席拍賣人數約50至60人,惟在拍出該物業後,即有一半人離場。

該行董事蔡漢陞稱,上址市場估值約120萬至130萬元,受市場歡迎主要因屬細價住宅,位置不俗,而且接近油麻地果欄,吸引部分果欄經營者希望競投讓員工可於凌晨時分休息;另物業附近設有粵劇學院,亦吸引有該類興趣的長者。若以市場估值計,售價較估值高出約44至56%,據悉,拍賣前睇樓人次接近300人。

據中原城市領先指數,截至三月八日(反映春節前市況)全港118個成分屋苑,只有25個實用呎價還未升穿一萬元,佔比例約21%,較去年二月份錄得的48個相比,明顯減少47.9%,亦反映過去一年有多達23個屋苑實用呎價突破萬元關。

其中去年港島及九龍區仍有8個屋苑實用呎價低於一萬元,不過現時已全線消失,包括香港仔中心及藍田麗港城等。

「未破萬」屋苑剩25個

至於25個實用呎價仍未破萬元屋苑全位於新界,以新界西佔18個最多,主要分布在屯門及荃灣,合共有11個,其中最低呎價為屯門海翠花園,最新報約7,124元,其餘7個為新界東屋苑。

不過,不少新界屋苑實用呎價已逼近萬元,如元朗采葉庭、青衣美景花園及馬鞍山翠擁華庭,最新實用呎價已升至約9,900至9,966元。該行指出,預期今年樓價持續高企,相信陸續有屋苑呎價破萬元關。