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地產新聞
新界樓退燒 業主鬥減
(東方) 2015年3月18日
加辣後大型屋苑交投回落,部分屋苑放盤量上升,過去樓價升得最癲的新界樓,個別已出現劈價,其中沙田第一城最受捧的「無窗台」兩房戶,竟劈60萬元,僅售400萬元,減幅約13%,低市價至少5%;另大埔中心有兩房戶減價至380萬元售,低市價3%。代理稱,一線屋苑樓價「超升」,引發部分業主減價。

世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城本月暫錄約10宗買賣,部分業主減價,其中21座中層D室,實用面積327方呎,屬較受捧的「無窗台」兩房戶,自住業主二月初叫價460萬元放盤,二月中減價至450萬元,出招後,再減至435萬元,最終以400萬元售出,實用呎價12,232元,售價創本月同類最低;同類單位本月成交價介乎420萬至468萬元。據了解,該單位成交價低市價至少5%。

個別屋苑放盤增加,令樓價受壓,美聯汪子龍稱,大埔中心放盤量較上月增約20%,目前錄近50個買賣放盤,業主叫價態度回軟,議幅稍為擴大。中原黃達雄稱,屋苑本月錄5至6宗買賣,單是過去周六、日錄至少4宗,包括5座中層E室,減價10萬元,以380萬元售,實用呎價12,709元,低市價3%。

康怡單日連錄3買賣

鰂魚涌南豐新邨兩房戶本月曾售595萬元破頂。利嘉閣黃凱達稱,屋苑12座低層G室兩房戶,實用面積391方呎,售530萬元,實用呎價13,555元,低市價約2%;同類單位本月成交價約538.8萬元。

中原楊文傑稱,南豐新邨本月放盤量增約10%,而同區康怡花園放盤量增加,較上月多5個,至140個,昨單日連錄3宗買賣,售價約668萬至672萬元,全月暫錄9宗,包括B座中層16室,放盤一日即售980萬元。該行陳偉業稱,東涌映灣園本月錄11宗買賣,日前單日錄2宗,屋苑9座低層E室,減價至507萬元,即獲外區客購入。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,過去一年一線屋苑樓價升20至30%,尤其是細價樓為主的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等,故自出招後該類屋苑交投跌幅顯著,個別業主已減價,購買力轉投二、三線屋苑,因而推高樓價,預期當二、三線屋苑樓價追貼指標屋苑後,升幅才會放緩。

淘大估價較招前升4%

近期大型屋苑頻錄劈價個案,但由於銀行會以土地註冊處登記作參考,故加辣後估價續升,本報選取的20個屋苑單位,佔75%最新估價較上月底出招前錄得升幅,其中九龍區屋苑升幅較佳,牛頭角淘大花園C座中層戶,最高估價為480萬元,較出招前升4.2%;而長沙灣宇晴軒2座高層戶與紅磡黃埔花園2期16座低層戶,期內估價分別升2%與1.6%。

但豪宅物業則變化不大,九龍站擎天半島3座中層戶,最新估價為1,366萬元,維持上月初水平。