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地產新聞
財仔樓按 生意多三成
(太陽) 2015年3月9日
金管局「新辣招」進一步收緊按揭貸款出台一周,財務公司生意增加一至三成,當中及時雨信貸稱上周收到十多宗細價樓按揭申請。不過,多家財務公司指暫未清楚長遠業務量增長,不打算加按息。

專做上車客的及時雨信貸行政總裁黃漢強表示,銀行按揭收緊至六成令小市民失預算,「收多了電話問清楚估價,買家打算多借一至兩成即時入市,以免未來儲到首期樓價又上漲,上車遙遙無期」。該公司按揭成數最多可按八成。

多家財務公司表示業務有顯著增長。及時雨上周按揭電話查詢增加兩至三成,樓價700萬元以下的二按申請增加兩成至十多宗。第一信用(08215)是少數可按至八成半的財務公司,銀行按揭收緊後,公司生意量最少增加兩成。

可吸引高質素客戶

有不具名業內人士指,最新一批未能於銀行取得足夠成數的按揭客戶,信貸質素特別好,若該批客戶流入財務公司,「可以做多啲靚客,甚至有條件加息」。

不過,及時雨、第一信用、香港信貸(01273)及靄華押業(01319)均表示無意加按息。及時雨現時二按貸息平均為15至25%,黃漢強解釋:「生意多寡由物業市場主導,未知(增長)趨勢是否持續,因此不打算加按息。」

第一信用二按貸息為12厘,主席冼國林表示,生意增長「畢竟不多,不至於不做或加息揀客」,又指公司每年設業務預算,「做夠便會睇餸食飯」,若資金不夠可選擇發債補充,而沒有上市的財務公司,可請股東再出資。

資金充裕 暫不加息

香港信貸執行董事兼行政總裁謝培道表示,該公司現時二按貸息平均為15%,目前資金充裕,暫時不考慮調高息率。

市場有聲音指按揭收緊措施加速財務公司爆煲,冼國林不擔心信貸質量轉差,指上車客只是將原本要向銀行借的兩成轉向財務公司借,還款預算一早已做。香港信貸則表示,批按揭時有參考環聯信貸資料庫,但指行內不是間間公司都有參考信貸資料。