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地產新聞
上車求盤無路 辣招錯殺良民
(東方) 2015年3月4日
金管局繼上周推逆周期措施,日前針對二按再發放新指引,辣上加辣的招數令小市民上車難上加難。另方面銀行界透露,金管局提高銀行按揭組合資本要求,部分銀行或要調低按揭業務比重,最終恐需調高按揭息率而導致買家供樓負擔加重。

最近政府連環出招,阻截上車客置業,反凸顯其對樓市束手無策,住宅供應長期未能急市民所急,迫於形勢惟有藥石亂投。

昨日土地註冊處公布,二月份住宅樓宇買賣按月跌百分之六,按年仍升逾九成,惟數據未反映最新辣招的影響,可以預計三月份私樓成交顯著下跌,即使近日有二手樓業主減價抗辣,但在七百萬元以下自住物業告別七成按揭後,準買家「一夜間」首期不足,加上最新二按的供款入息比率調低五個百分點,入市門檻再遭上調,辣招加緊箍咒,樓市短期內勢陷有價無市的僵局。

須知金管局最新的逆周期措施,按揭成數上限降至六成,若不計二按,樓價要跌逾四成,業主才變負資產,照理金融體系風險愈來愈小。但適逢銀行業明年起實施《巴三》的逆周期緩衝資本等要求,銀行業也不得不調整未來數年的資本規劃,或要減輕按揭業務佔比,甚至有加按息的需要,在美國加息前,本地銀行或已提早「收水」。

政府常言辣招是兩難,但據往績看,樓價升勢沒有因逆周期措施而扭轉,太多市民多年來「住住先」或「租住先」,錯失上車機會。年輕的無殼蝸牛勉強上車,生活確實捉襟見肘,但上不到公屋,又爭不到居屋,如今連買樓夢亦被粉碎,然而樓價中短期未能逆轉,並推高租金,民怨恐進一步沸騰。最新實況是新辣招出台後,買轉租個案又告增加。

政府上月底公布,按揭證券公司將研究推出新的補價貸款擔保計劃,居屋業主借錢補地價後可以放租,以加強資助房屋流轉。不過,新辣招冰封住宅買賣,確實激活租務市場,卻可能催使租金飆升。

無可否認,供應不足是住屋問題的關鍵,房屋供應長期落後於需求,政府「見縫插針」或「威逼利誘」式增加房屋供應,也不能於中短期內解決供求失衡問題,相信政府亦不敢寄望新辣招有大作為,此舉只是阻擋上車客入市置業的權宜之計,為了不欲見財政實力較弱的市民爭先恐後上車,即使錯殺良民也在所不計。