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地產新聞
辣低樓市藍籌屋苑7成吞蛋
(東方) 2015年3月2日
政府針對700萬元以下細價盤再出辣招後的首個周六、日,細價盤集中地新界遭受重創,各區睇樓量較春節前近全線下挫,上水、粉嶺及東涌區等區減幅更達三至五成,放盤業主亦一改「鐵價不二」作風,一般減價約3%,但未能吸引買家承接。另過去兩日十大屋苑只有3宗買賣,多達7個屋苑「吞蛋」,創逾一年新低。

加辣後新界區「災情嚴重」,綜合代理提供資料,多個區域或屋苑睇樓量較出招前明顯回落,東涌區受樓市加辣及區內有新盤推出,情況最慘烈。美聯周志忠稱,該區睇樓量較春節前跌五成,主因同區有新盤推售,客人普遍轉投一手市場。

藍天海岸削價6%甩貨

該區招後出現一宗減幅較大的二手個案,中原陳繼成稱,藍天海岸2座中層G室,實用面積485方呎,原業主在政府出招後減價34萬元或6.2%,終以516萬元售出,實用呎價10,693元。

細價樓集中地上水及粉嶺,美聯葉初聲表示,該區睇樓量較新年前跌30至40%,佔約30至40%放盤業主願意調減叫價或擴大議幅,但減幅一般約2至3%。另港置范文濤稱,將軍澳區睇樓量亦較春節前跌兩成,現時有不足一成業主願減價或擴大議幅約1至3%,但中價物業則未受影響,維景灣畔17座中層戶以1,053萬元轉售。

加辣後成交薄弱。中原指出,過去兩日十大屋苑僅錄3宗成交,7個屋苑買賣「吞蛋」,新界更只有天水圍嘉湖山莊錄1宗成交。美聯黎燦強稱,嘉湖山莊麗湖居8座中層G、H室自製相連戶,共以776萬元成交,實用呎價7,132元。

至於沙田第一城及東涌映灣園出招後均未能發市,反而部分二線屋苑則錄成交。美聯黃錦翰稱,沙田第一城辣招後仍未有成交,但個別業主議幅略為增加,一般約5萬至8萬元。中原招錦昌表示,沙田翠華花園B座高層3室以325萬元售出,實用呎價約11,993元。

立坊辣盤僅賺數萬元

辣招生效前,有業主僅獲微利亦願「趕尾班車」出貨。美聯莫子淦稱,荃灣立坊一個高層開放式單位,出招當日以415萬元售出,實用呎價17,008元創屋苑新高,原業主於一三年三月以358萬元入市,持貨至今不足兩年,扣除10%額外印花稅、代理佣金及釐印費等開支,料原業主獲利數萬元。

南豐新邨招後再破頂

政府日前雖警告,樓巿若續熾熱會再出招,但鰂魚涌南豐新邨仍錄高價。該盤繼出招當日有兩房戶以實用呎價15,090元創屋苑最高後,中原楊文傑稱,屋苑5座高層F室兩房戶,加辣後以595萬元售,實用呎價達15,217元再創新高。

美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城亦錄加辣後首宗成交,恒山閣低層G室減價12萬元後,以918萬元市價沽,實用呎價1.58萬元。