丰滙同區二手料冰封

　　新盤丰滙首批單位定價低於同區二手屋苑，造價吸引。中原林偉文指，新盤開價後，二手業主未必再大幅調整售價，相信區內二手市場短期內將呈膠着局面。西九四小龍本月至今暫錄約15宗成交，平均實用呎價介乎10,995至12,646元之間（見表）。

　　林偉文指，該行新近促成泓景臺一宗高層B室易手，單位實用面積667呎，成交價750萬元，平均實用呎價達11,244元。宇晴軒亦錄得一宗6座高層相連戶易手，原業主以1,316.8萬元沽出單位，平均實用呎價約13,861元。海峰亦錄得一高層B室易手，實用面積716呎，成交價803萬元，平均實用呎價達11,215元。

　　林偉文指，自雙辣招草案通過後，區內二手業主早前已主動調低售價，近日亦錄得長線投資收租客入市個案，令西九四小龍本月交投回暖。至於區內單幢物業方面，每月僅錄零星交投，可見買家始終鍾情大型屋苑的完善配套設施。新盤丰滙切合區內換樓客的需求。

　　西九龍區二手屋苑最新平均實用呎價

　　屋苑 平均實用呎價（元）

　　碧海藍天 10,995

　　宇晴軒 12,590

　　泓景臺 11,105

　　昇悅居 11,290

　　星匯居 10,793

　　ONE NEW YORK 12,646

　　ONE MADISON 10,606

　　時尚華庭 12,045

　　海峰 11,215

　　御匯 12,323