丰滙同区二手料冰封

　　新盘丰滙首批单位定价低於同区二手屋苑，造价吸引。中原林伟文指，新盘开价后，二手业主未必再大幅调整售价，相信区内二手市场短期内将呈胶着局面。西九四小龙本月至今暂录约15宗成交，平均实用尺价介乎10,995至12,646元之间（见表）。

　　林伟文指，该行新近促成泓景台一宗高层B室易手，单位实用面积667尺，成交价750万元，平均实用尺价达11,244元。宇晴轩亦录得一宗6座高层相连户易手，原业主以1,316.8万元沽出单位，平均实用尺价约13,861元。海峰亦录得一高层B室易手，实用面积716尺，成交价803万元，平均实用尺价达11,215元。

　　林伟文指，自双辣招草案通过后，区内二手业主早前已主动调低售价，近日亦录得长线投资收租客入市个案，令西九四小龙本月交投回暖。至於区内单幢物业方面，每月仅录零星交投，可见买家始终钟情大型屋苑的完善配套设施。新盘丰滙切合区内换楼客的需求。

　　西九龙区二手屋苑最新平均实用尺价

　　屋苑 平均实用尺价（元）

　　碧海蓝天 10,995

　　宇晴轩 12,590

　　泓景台 11,105

　　升悦居 11,290

　　星汇居 10,793

　　ONE NEW YORK 12,646

　　ONE MADISON 10,606

　　时尚华庭 12,045

　　海峰 11,215

　　御汇 12,323