【本報特訊】利嘉閣地產董事陳大偉指出，縱然政府上週五突然推出新招壓市，急凍週末二手大市交投，然而，出招前的工作日物業交投表現不俗，故此，負面影響暫時未能在每週二手交投升跌中得到反映，而環顧整個星期，二手成交僅錄輕微下跌。綜合利嘉閣地產分行資料所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙10月22日至28日﹚僅錄229宗二手買賣個案，較前周﹙10月15日至21日﹚的232宗微減1.3%，不過成交量則連續兩周在250宗以下的淡靜水準徘徊。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各異，港島及九龍兩區指標屋苑的成交量報升，惟新界區則報跌。新界區21個指標屋苑上周僅錄74宗買賣，較前周的95宗銳減22%，跑輸大市，主因歸究大型新盤「尚悅」以貼市價開售，搶走不少同區尤其是年輕上車客的購買力。另外，政府上週五突然再次發招壓市，買賣活動明顯放緩，亦導致週末成交量應聲下挫。其中，沙田第一城、麗城花園、珀麗灣、YOHOTOWN、嘉湖山莊及錦繡花園成交量按周下跌38%至60%，而沙田中心、銀禧花園及牽晴間過去一周沒有錄得任何成交個案，凸顯該區交投萎縮情況嚴重。
九龍區方面，雖然該區盤源乾枯限制成交發展，然而政府出招後，反有上車用家乘機搜購「平盤」及「減價盤」入市，刺激區內20個指標屋苑在上周共錄105宗買賣，較前周的90宗增加17%，其中黃埔花園、海逸豪園、蔚藍灣畔及維景灣畔成交量按周急增71%至最高1.25倍不等，成為推升該區成交量的主要動力。
至於港島區，政府出招前夕換樓買家積極入市，抵銷週末成交萎縮的影響，令致該區上周交投尚算平穩，9個指標屋苑上周累錄50宗買賣個案，較前周的47宗微增6%，其中交投表現較突出的要算是嘉亨灣及城市花園，一周成交量分別錄得1.33倍及3倍的增長，而太古城及海怡半島成交量亦按周增加近20%，表現尚算不俗。
陳大偉指出，上週五政府出招後，市場觀望氣氛轉濃，不但擾亂用家及投資者的入市部署，二手業主亦不願在市況前景不明下沽貨，買賣配對阻力大增。
他預期，新政出臺後樓市調整速度往往較為緩慢，加上參與者消化市場訊息需時，短期二手大市成交難免膠著，估計50指標屋苑的綜合成交量將會在未來數周下挫至低於200宗水準。
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