住宅市況漸趨明朗，寫字樓價格卻繼續跌，上月份本港12幢主要甲級商廈的平均呎價，維持在16,500元水平；而20幢乙廈的呎價徘徊於7,500元以上，分別按月下跌1.5%及4.9%。租金方面，上月港島區甲廈升幅明顯，現時呎租迫近58元左右，屬98年1月以來最高。
美聯資料顯示，1月份全港12幢標誌性甲廈的平均呎價約16,633元，按月微跌約1.5%，走勢持平，其中只有金鐘力寶中心按月錄得2.9%升幅，現呎價為17,500元。20幢指標乙廈方面，上月呎價約7,595元，按月下挫較多，約4.9%（見圖）。數據反映，有關甲、乙級商廈呎價已經連跌4個月，分別從去年高位累跌約5.6%及7.3%。
仲量聯行稍早時指出，過去10年全港只有7幅商業用地推出，令商廈供應緊張，空置率長期在5%以下，政府今年賣地計劃也只含一幅商業地皮，料短期內供不應求情況持續。
港島租金創新高
美聯估計，未來商廈價格急挫的機會很微，並可能在第一季整固期完畢後重拾方向，進入下一波升浪。至於上月重磅甲廈交投，包括尖沙咀康宏廣場716至717室，成交價約5,288萬元，平均呎價9,800元。
而較矚目的乙廈承接，則有灣仔北海中心6樓A室，易手價1,068萬元，呎價約7,100元。
美聯商業董事翁鴻祥認為，傳統與新興商廈在波動市況中仍獲買賣成交，反映其有力再次充當「資金避難所」的角色，發揮良好抗跌能力。他估計今年內乙廈呎價向好，可成為投資者尋寶的市場。
租金走勢方面，12幢指標甲廈的平均呎租約為46.3元，按月升3.3%，是98年1月有紀錄以來的新高水平。
由於東九龍新核心區仍在起步階段，令港島傳統商業區漲租突出，平均甲廈呎租由去年初43.4元，升至今年1月的57.9元，一年之內升值33.4%。
當中金鐘遠東金融中心、中環皇后大道中9號，還有上環信德中心均錄升幅，呎租分別達至68元、66元及52元。
與此同時，九龍區指標甲廈呎租按月下調2.3%，跌至30.2元水平。有分析指，中區租金已受壓，今年內有機會跌10至15個百分點。
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