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地產新聞
荃灣海壩街舊樓4.8億將售
(星島) 2011年3月31日
佳寶超市持有的荃灣海壩街一批舊樓,正獲財團積極洽購中,涉資約四億八千萬元,即將於短期內易手,該物業具有重建價值,佔地約六千方呎,可建五萬九千四百方呎,平均樓面呎價八千零八十一元,準買家有意發展銀座式商場。另外,赤柱市場道一幢商住豪宅七成七業權,亦以一億八千萬元沽出。

消息人士透露,上址為海壩街一二二至一三二號,樓高約三層,包括地鋪,一至二樓及三樓,具重建價值,佔地六千方呎,可作商住發展,地積比九點九倍,可建總樓面為五萬九千四百方呎,以洽購價計算,平均樓面每方呎八千零八十一元。

可建總樓面59400呎

不過,消息指,準買家有意發展銀座式商場,皆因目前區內地鋪供不應求,加上海壩街又是區內主要街道之一,該項目附近有金行及電器連鎖店例如蘇寧電器等,由於食肆覓位困難,因此,銀座式商場有市場。消息人士續說,準買家另一個考慮為於上址興建酒店。

該物業現時由新中聯國貨承租,現樓面面積共三萬二千方呎,每月租金逾八十八萬元,以洽購價計算,回報二厘六四。佳寶於去年十二月以三億七千萬購入上址,若然成功沽出,帳面可以獲利一億一千萬元,較購入價高出約三成。

代理表示,海壩街聚集食肆等民生店鋪,加上鄰近萬景住宅區,人流聚集,是區內主要民生消費點。